Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet auf einem ca. 300 m² großen Eckgrundstück in der Altstadt von Wismar. Es handelt sich um ein solides Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt neun Wohnungen.
Das hell verputzte Vorderhaus verfügt über sieben Wohnungen, verteilt auf vier Etagen. Links und rechtsseitig im Erdgeschoss sind zwei ehemalige Büros, diese wurden in zwei 1-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von je ca. 26 m² umgebaut. Sie verfügen über ein Duschbad und eine Pantry. Mittig befindet sich eine ca. 53 m² große 2-Zimmerwohnung. Das erste Obergeschoss verfügt über eine 2-Zimmerwohnung mit einer Wonfläche von ca. 55 m² und eine ca. 65 m² große 3-Zimmerwohnung. Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind je eine 2-Zimmerwohnung mit 55 m² Wohnfläche vorhanden. Alle Wohnungen sind mit einem Duschbad und einer Einbauküche ausgestattet. In den Wohnräumen wurde teilweise Laminat oder Teppichboden verlegt, die Bäder sind gefliest und in den Küchen wurde ein pflegeleichter PVC-Belag verwendet.
Das zweite Gebäude, ein Backsteinhaus, verfügt über zwei Maisonette-Wohnungen mit eigenem Eingang. Die linke Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist die größte Wohnung im gesamten Objekt. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Duschbad, ein Zimmer sowie die Küche mit Einbauküche und Zugang in den Innenhof. Eine schöne Holztreppe im Flur führt in das Obergeschoss, dieses teilt sich auf in zwei Zimmer und ein Duschbad.
Die rechte Wohnung ist ca. 50 m² groß und verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein Wohnzimmer mit Küche und ein separates WC. Im Obergeschoss sind ein Zimmer und ein Duschbad vorhanden.
Das Objekt ist in Hafennähe gelegen, die St.-Nikolaikirche, auch Seefahrtskirche genannt und der Mühlenbach befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Lagebeschreibung: Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht und hat ca. 43.000 Einwohner. In den vergangenen Jahren hat Wismar immer mehr an Bedeutung gewonnen und ist auch als Wohn- und Arbeitsstandort
sehr beliebt. Die historische Altstadt von Wismar wurde im Jahre 2002 in die Welterbeliste der UNESCO aufgenommen. Ein zentraler Treffpunkt und eine der wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Wismar ist der Marktplatz, einer der größten in Norddeutschland, mit dem historischen Trinkwasserbrunnen, die Wasserkunst. Rund um den Marktplatz befinden sich einige sehenswerte alte Häuser mit teils schmuckvoll gestalteten Fassaden. Auch das Rathaus der Stadt ist hier zu finden. Zu den lohnenswertesten Sehenswürdigkeiten gehören u.a. die Kirchen, die Heilig-Geistkirche mit dem schönen Innenhof (Drehort Soko-Wismar), die St.-Georgen-Kirche, der Marienkirchturm, sowie die Nikolaikirche.
In wenigen Schritten sind der historische Alte Hafen, der Yachthafen, mehrere Boutiquen, Restaurants/ Cafés und Hotels, sowie Banken erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinder- und Pflegeeinrichtungen, Ärzte/Apotheken sind zahlreich vorhanden.
Wismar hat eine hervorragende Busverbindung zu allen Stadtteilen. Eine Bahnanbindung über Bad Kleinen Richtung Lübeck/Hamburg, über Schwerin nach Berlin, sowie über Rostock nach Stralsund/Insel Rügen ist vorhanden. Die Hansestadt Wismar ist über die B 105, sowie über die Autobahnen A 14
und A 20 sehr gut erreichbar.
Ausstattung: -Vorderhaus unterkellert
-Erdgas
-Mieteinnahme: 39.720 € p.a.
Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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