Objektbeschreibung: Beeindruckende Balken und noch etwas Flair historischer Niedersachsenhäuser finden sich in diesem, 1856 erbaut, 2022 und 2023 von Grund auf saniert und mit geprüftem Reet neu eingedeckten nicht denkmalgeschützten Wohnhaus. Die Sanierung der insgesamt ca. 640 m2 ergab eine WE von ca. 305 m2 und weitere zwei bis drei Ferienwohnungen. Da der Innenausbau der ca. 120m2 im OG auf der Ostseite noch nicht fertiggestellt ist, sind zwei großzügige Wohneinheiten von 305 und 245 m2 noch realisierbar. Die ca. 40 m2 Einzimmerwohnung in der Mitte des Hauses könnte auch als Fitnessbereich oder Büro genutzt werden.
Die 4 Zimmer Wohnung auf der Westseite besticht mit offenem Wohn-Essbereich, Galerie, Kamin und großer Küche mit Kochinsel, 2 Geschirrspülern, amerikanischem Kühlschrank mit Wasseranschluss, Kochfeld mit integriertem Abzug, 90 cm Backofen und Dampfgar- Mikrowellen Kombigerät mit Wärmeschublade, beides in komfortabler Arbeitshöhe. Das ca. 31 m2 große Bad mit geplanter Sauna ist zudem mit extra Außentür versehen. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind aufgrund doppelflügliger Terrassentüren lichtdurchflutet.
Herzstück der ca. 120 m2 EG Wohnung auf der Ostseite ist der offene Wohn-Essbereich mit doppelflügeliger Glastür und Oberlicht in dem ehemaligen Scheunentor. Eine großzügig bemessene Küche wurde gerade eingebaut. Die Malerarbeiten dieser Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Wannen-/Duschbad und HWR Wohnung werden in Kürze abgeschlossen sein.
Im OG wurden ca. 120 m2 Ausbaureserve und mit ca. 13 m2 Abstellraum und Flur mit Außeneingang im EG schon vorbereitet. Beeindruckend ist die Fensterfront mit herrlichem Weitblick aus dem geplanten Wohn-Essbereich, auch die nahezu bodentiefen Fenster versprechen lichtdurchfluteten Wohnraum.
Dieses malerische Gebäude steht mittig auf einem ca. 15.087 m2 Grundstück mit Teich, kleiner Holzbrücke, Laubwald, Obstwiese mit alten Apfelsorten und Pferdeinfrastruktur. Ein malerisch gebogener Weg führt von der geplanten großen Sonnenterrasse durch die Bäume zu einer schattigen Terrasse und Außendusche.
Auch auf der Westseite liegt hinter dem Grundstück nur weites Grünland, wovon eine ca. 18.675 m2 große Wiese in Sichtweite, als auch weitere ca. 58.000 m2 Grünland in der Nähe zum Wohnhaus, zusätzlich erworben werden könnten.
Für 1200m2 im Außenbereich sind Multi Tec-Color Muschelkalk nuancierte Pflastersteine, sämtliche Lampen vorhanden. Ein schon genehmigtes Nebengebäude ist für 2 PKW, Traktor, Pferdeanhänger, Rasenmähertrecker, Pferdeunterstand, Heulager und Abstellraum im OG geplant. Aber auch Boote oder Oldtimer fänden hier bspw. ihnen Platz. Fenster, Türen und Solarpanels für dieses Nebengebäude sind schon vorhanden.
Im Wohnhaus bietet ein ca. 8 m2 mit Fußboden und Außeneingang versehener Raum Platz für bspw. Pferdeutensilien, Fahrräder oder Werkzeug.
Zentral beheizt wird das Gebäude mit einer Pelletheizung im ca. 32.87 m2 großen Heizungs-/HWR mit Zugang zum Eingangsbereich der großen Wohnung und extra Außeneingang.
Bodenfliesen, Küchenzeile, Lichtschalter, Badausstattung für den Innenausbau des OG auf der Ostseite sind vorhanden. Das Gebäude verfügt über Glasfaseranschlüsse und Blitzableiter.
Lagebeschreibung: Bootsanleger Kindergarten und Krippe gibt es im knapp ca. 5 km entfernten Wischhafen, Schulen bis zur 4ten Klasse und Einkaufsmöglichkeiten im ca. 8 km entfernten Drochtersen, Gymnasium im ca. 14 km entfernten Hemmoor. Bis zum herrlichen Strand auf Krautsand sind es ca. 8 km, eine Reitanlage befindet sich bspw. im 11 km entfernten Freiburg, eine Wasserskianlage im ca. 26 km entfernten Neuhaus, Kultur, besondere Restaurants und viele kleine Läden bietet das ca. 40 kam entfernte Nordseebad Otterndorf oder auch Stade in 25 km Entfernung. Bis zum HH Flugplatz benötigt man mit Zuhilfenahme der Elbfähre 1,5 Stunden, bis in die Hamburger Innenstadt sind es zurzeit ebenfalls noch 1,5 Stunden, was sich mit Fertigstellung der A26 verkürzen wird. Langfristig ist zurzeit zudem ein Elbtunnel mit Verbindung A20/A26 in Drochtersen geplant.
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