Objektbeschreibung: Die im Jahr 1972 erbaute Wohnanlage verfügt über insgesamt 36 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 5 Hauseingängen. Die angebotene Wohnung mit ca. 101,93 m² liegt im 3. OG im Elsternweg 17. In diesem Hauseingang befinden sich 8 Eigentumswohnungen.
Für die Hauswarttätigkeiten, die Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung ist seit vielen Jahren ein zuverlässiges Betreuungsunternehmen eingestellt.
Eine Balkonsanierung wurde 2018 durchgeführt. Außerdem wurden die Balkone mit modernen Glaselementen zu Loggien gestaltet. Die Glaselemente lassen sich einzeln öffnen. 2020 die wurde die Überarbeitung der gemeinschaftlichen Gartenflächen durch ein Fachunternehmen durchgeführt.
Die Heizungsanlage ist derzeit aus dem Jahr 1999 und wird mit Heizöl befeuert. Ein Energieausweis liegt vor. Der Einbau einer neuen Hybridheizungsanlage mit Gasbrennwertheizung und Wärmepumpentechnik wurde auf der letzten Eigentümerversammlung beschlossen und ist bereits in der Umsetzung. Ein Erdgasanschluss wurde hierfür bereits 2019 gelegt.
Die Wohnanlage liegt am Ende eines Wendehammers. Vor dem Haus befindet sich eine eingezäunte zur Wohnanlage gehörende Stellplatzanlage. Ein Stellplatz kann genutzt werden.
Lagebeschreibung: Diese gepflegte Wohnung im Elsternweg zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete zentrale Lage aus.
Die Winsener Innenstadt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. In der neu gestalteten historischen Innenstadt laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Zweimal wöchentlich findet hier der Wochenmarkt statt und bietet eine große Vielfalt an lokalen und regionalen Produkten an. Ebenfalls unweit gelegen befinden sich die Parkanlagen der Luhegärten, sowie das Naturschutzgebiet Elbe-Ilmenau-Luhe. Genießen Sie die grüne Landschaft bei ausgiebigen Rad- und Wandertouren.
Winsen / Luhe ist Kreisstadt des Landkreises Harburg und hat ca. 35.000 Einwohner. Winsen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, dem Kreiskrankenhaus, Sportvereinen, Veranstaltungen in der Stadthalle und dem Marstall, einem Kino, einer Bücherei, Restaurants und die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund.
Ruhiges Wohnen trotz einer perfekten Verkehrsanbindung, auch über den Autobahnanschluss Winsen-West und -Ost nach Hamburg und Lüneburg ist garantiert. Über die A39 erreichen Sie Hamburg in ca. 25 Minuten, sowie Lüneburg in ca. 15 Minuten.
Raumaufteilung: Die hellen Wohnräume gehen von der großen Diele im Eingangsbereich ab. In der Diele ist Platz für einen Essbereich, der durch das Oberlicht für eine sehr angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Durch einen großen Mauerbogen gelangt man in das geräumige Wohnzimmer. Das Highlight bietet die lichtdurchflutete Loggia. Durch moderne Glaselemente, die sich einzeln öffnen lassen, kann die Loggia sowohl an Regentagen, als auch bei herrlichem Sonnenschein genossen werden.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Eine Lichtleiste oberhalb der Schränke und das große Fenster sorgen für gute Ausleuchtung der großen Arbeitsflächen. Eine Kühl-Gefrier-Kombination wurde nachträglich eingebaut. Die Küche verfügt über eine Edelstahlspüle, ein Cerankochfeld und Backofen. Die vielen Schränke und Schubladen bieten reichlich Stauraum.
Das helle großzügig geschnittene Bad verfügt über Fenster im oberen Bereich und eine Dusche mit Glastrennwand. Die Sanitäreinrichtung ist weiß gehalten. Im Bad besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Ein Gäste-WC befindet sich zusätzlich in der Wohnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Wohn-Essbereich und die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die Küche und die Bäder sind mit weißen Fliesen ausgestattet.
In den beiden von der Diele abgehenden Fluren die zu den Schlafzimmern und Bädern führen befinden sich insgesamt 2 große Einbauschränke die für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Zur Wohnung gehört ein außerdem ein geräumiger Kellerraum mit Wasser- und Stromanschluss.
Ein Stellplatz steht auf der gegenüberliegenden Stellplatzanlage zur Verfügung.
