Lage: Winsen ist eingebunden in eine Landschaft der Kontraste zwischen Marsch und Heide. Während gleich drei Flüsse, nämlich Luhe, Ilmenau und Elbe das Bild zum Norden hin bestimmen, sind es im Süden die Partien der hohen Geest, die Abwechslung in eine reizvolle Umgebung bringen. Die Oberelbe kann man in einer Wanderstunde erreichen, die Heidegebiete in 20-30 Minuten mit dem Auto. Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg. Wer die Atmosphäre der Großmetropole sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt nach Hamburg dauert nur eine halbe Stunde. Winsen bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und div. Einkaufmöglichkeiten. Hamburg ist über die Autobbahn wie auch mit der Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar.
Objekt: Die Häuser Schmiedestraße 10 und Schmiedestraße 12 wurden nach Errichtung von einem Schmiedebetrieb als Wohn- (12) und Werkstatt- (10) Gebäude benutzt.
Die Gebäude wurden im 20. Jahrhundert getrennt. Das Haus Schmiedestraße 12 diente weiterhin als Wohnhaus. Der Gebäudekomplex Schmiedestraße 10 wurde fortan als Gastronomie betrieben. Die Namensableitung wurde von der früheren Nutzung abgeleitet und wurde von allen Betreibern weitergenutzt (Kneipe, ital. Bistro, etc.).
Das Haus befindet sich auf einem ca. 229 m² großen Grundstück und wurde komplett entkernt und neu renoviert. Bis auf den Fußboden im Erdgeschoss-Gastrobereich, Teilbereiche der Fenster, der alten Eingangstür und den Dachpfannen wurde alles erneuert oder neu gemacht.
Das Dach wurde gedämmt, die Fassade neu gestrichen und Außenlicht erneuert.
Im Erdgeschoss findet sich ein komplett neu gestalteter Gastrobereich mit Tresen, Inventar, Deko, Lampen, Küche mit Geräten, Bierschankanlage mit Kühlung, neue Musikanlage mit Boxen, Beamer mit Leinwand und Abstellraum.
Ferner sind die sanitären Anlagen, die Garderobe, die elektrischen Leitungen überarbeitet und ggf. erneuert. Es wurde ein neuer Zählerschrank installiert. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert.
Im Obergeschoss befindet sich eine Ferienwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Der obere Bereich wurde ebenfalls erneuert inkl. Fußboden, Wände, Türen, Küche, Sanitäranlage, Deko und Inventar.
Das Haus wird komplett mit der Ausstattung verkauft.
Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer inkl. MwSt.
