Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügig gestaltetes Einfamilienhaus mit optimaler Südausrichtung. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und durch geschickte Anbauten im Jahr 1987 zu einer Wohnfläche von ca. 182 m² erweitert.
Beim Betreten des Erdgeschosses erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die gut ausgestattete Küche ermöglicht Ihnen kulinarische Kreationen auf höchstem Niveau. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene und sorgen für maximalen Komfort.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit drei weiteren Zimmern, einem zweiten Badezimmer und einer neuwertigen Küche. Diese Ebene bietet Ihnen die hervorragende Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu schaffen.
Der Keller dieser Immobilie ist ein wahres Highlight und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Raum mit einer stilvollen Bar lädt zum Feiern und Entspannen ein, während die Sauna Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag vollkommene Erholung zu finden. Ein weiterer Raum steht Ihnen als Lagerfläche zur Verfügung. Der Heizungsraum mit einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, während ein zusätzliches Duschbad den Komfort abrundet.
Der harmonische Übergang von der Terrasse in den Garten ermöglicht es Ihnen, die Zeit im Freien zu genießen, während Sie gleichzeitig das beruhigende Grün um sich herum betrachten. Dieses Angebot wird durch eine geräumige Garage mit praktischen Abstellräumen komplettiert.
Lagebeschreibung: Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in toller Lage von Winsen (Luhe). Das Einfamilienhaus präsentiert sich in perfekt abgeschirmter Gartenlage und genießt dank der optimalen Südausrichtung ein Maximum an Sonne und Licht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus bietet die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ortsteile und das Stadtzentrum. Egal, ob Sie mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad unterwegs sind, Sie erreichen problemlos Ihr Ziel.
Besichtigungstermine: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Bitten Sie Ihre Bank vor einem Besichtigungstermin um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung, in der sie zwar noch keine konkrete Zusage macht, aber Ihnen die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt.
Wir werden Sie dann bevorzugt bei der Vergabe von Besichtigungsterminen berücksichtigen. Wir danken für Ihr Verständnis.
H.G. Immobilien bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt H.G. Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung: · Wohnfläche: ca. 182 m²
· Nutzfläche: ca. 99 m²
· Grundstück: ca. 817 m²
· Verblendmauerwerk
· Rollläden
· Zwei Kamine
· Gaszentralheizung (Installiert im Jahr 2019)
· Neue Fenster im Obergeschoss
· Renovierung der Böden und Wände im Obergeschoss
· Sauna
· Raum mit Bar
· Zwei Küchen
· Drei Bäder
· Sechs Wohnräume
· Garage mit zusätzlichen Abstellräumen
· Gepflegter Garten
· Überdachte Terrasse
· Modernisiertes Gäste-WC
· Kellerzugang von außen
· Zusätzliche Stellplätze
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer
