Vielseitige Mehrgenerationenimmobilie mit Ursprungshaus, Anbau, Einliegerwohnung, Keller, großem Grundstück und Pool - ideal für Familien und flexible Lebenskonzepte.
Diese außergewöhnliche Immobilie in Winsen (Aller) bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Bestehend aus dem ursprünglichen Wohnhaus von 1939, einem weitläufigen Anbau von 1976, einer flexibel gestaltbaren Einliegerwohnung sowie zusätzlichem Stauraum und Außenkomfort, lässt dieses Objekt kaum Wünsche offen.
Ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage - die Vielseitigkeit dieser Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen.
**Ursprungshaus - separater Wohnbereich mit Potenzial**
Das ursprüngliche Wohnhaus von 1939 verfügt über einen eigenen Eingang und eine abgeschlossene Raumstruktur. Es eignet sich ideal für die Nutzung als eigenständige Wohneinheit, als Büro, Gästebereich oder zur individuellen Umgestaltung. Die solide Bauweise bildet eine gute Basis für kreative Wohnideen oder Modernisierungsprojekte.
**Anbau von 1976 - moderner Hauptwohnbereich**
Der Anbau ist das Herzstück des Wohnbereichs. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, angrenzend ein offener Essbereich im Treppenhausbereich mit direktem Blick in den gepflegten Garten. Die Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
**Einliegerwohnung - flexibel nutzbar & gewerblich denkbar**
Die ca. 38,0 m² große Einheit wurde durch eine Leichtbauwand abgetrennt und als Fahrschule genutzt. Diese Trennung kann bei Bedarf leicht rückgängig gemacht werden. Die Einheit bietet ein separates Schlafzimmer (oder Büro), einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile sowie ein Badezimmer - ideal für ein Familienmitglied, zur Vermietung oder als Büro-/Praxiseinheit. Ein separater Zugang sorgt für Privatsphäre und Unabhängigkeit.
**Keller mit Außenzugang**
Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Außenzugang. Dadurch eignet sich der Keller hervorragend als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt - mit bequemem Zugang von außen.
**Außenbereich - viel Platz für Freizeit und Erholung**
Das weitläufige Grundstück bietet jede Menge Raum zur Entfaltung. Ob Gärtnern, Spielen oder Entspannen - hier ist alles möglich. Der vorhandene Pool lädt in den Sommermonaten zum Baden und Erholen ein. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, und weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
**Fazit:**
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, eine flexible Raumaufteilung, mehrere getrennte Einheiten sowie ein großzügiges Grundstück mit Pool und Carport. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder mit Blick auf gewerbliche Nutzung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
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Vereinbaren Sie im Anschluss gerne einen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Herzlichst,
Oliver Stark
