Objektbeschreibung: Diese zeitlos schöne Immobilie wurde erst 2023 von den jetzigen Eigentümern fertiggestellt. Das Haus bietet einer Familie alles, was das Herz begehrt. Es wurde hochwertig, Stein auf Stein erbaut und wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt. Eine PV-Anlage unterstützt zusätzlich die Energieversorgung des Hauses. Die Energiewerte dieser Immobilie werden auch Sie überzeugen (Energieeffizienzklasse A+). Die Raumaufteilung ist ausgesprochen gelungen und sehr großzügig.
Im Erdgeschoss befinden dich
- Diele
- Wohn-/Esszimmer mit offener hochwertiger Küche und Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Büro oder Gästezimmer
- Gästebad mit Dusche
- Zugänge zu beiden Terrassen und dem Garten
Im Obergeschoss
- Masterbedroom mit Bad en Suite
- 3 weitere Schlafzimmer
- ein weiteres Badezimmer
Abgerundet wird unser Angebot durch eine moderne Garage. Ein zweiter PKW kann problemlos vor dem Haus geparkt werden. Die kleine neu gepflasterte Straße, die zur Immobilie und den vier fast baugleichen Nachbarhäusern führt, ist eine Privatstraße, die zu 20 % zu diesem Eigentum gehört. Eine Besichtigung ist mit unserem Team jederzeit möglich.
Lagebeschreibung: Die Verbandsgemeinde Winnweiler, dem Eingangstor zum Donnersbergkreis, liegt etwa 15 km nordöstlich von der Stadt Kaiserslautern und ca. 65 km von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Die Region bietet Ihnen herrliche Wanderrouten, viele Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit und zahlreiche Kulturangebote. Zudem verfügt Winnweiler über drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus sowie über ein Gymnasium. Aktuell wird ein neues Ärztezentrum erbaut, welches fußläufig zu erreichen ist. Auch die Verkehrsanbindung an die A63, als auch der Bahnhof im Ortskern bieten einen großen Mehrwert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Winnweiler vorhanden, teilweise sogar zu Fuß zu erreichen.
Im Ort finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen:
Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Aldi), Bäcker, Metzger, Sportmöglichkeiten u.v.m.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57 %
