Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Schelmenholz von Winnenden in einer ruhigen, familienfreundlichen Anwohnerstraße. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Investoren, die nach einem attraktiven Wohnobjekt suchen. Mit der Nähe zu Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage des Hauses ideal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der Nähe zu finden und auch zu Fuß leicht erreichbar. Die Vielfalt des lokalen Arbeitsmarktes ermöglicht es Bewohnern, Karrieremöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu finden und somit Arbeitswege zu verkürzen. Zu den großen Arbeitgebern gehören hier u.a. die Rems-Murr-Kliniken sowie die Firma Alfred Kärcher E & Co. KG .
Winnenden ist eine charmante Stadt in der Region Stuttgart, die eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität mit einem vielseitigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot (u.a. das Erlebnisbad Wunnebad) bietet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein beliebter Ausgangspunkt für
Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren ist beispielsweise der nahegelegene Hanweiler Sattel.
Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur Bundesstraße B14 und dem öffentlichen Nahverkehr. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die umliegenden Städte, wie Stuttgart, Backnang und Ludwigsburg.
Objekt: Zum Verkauf steht ein im Jahr 1969 erbautes Mehrfamilienhaus mit ca. 317 m² Wohnfläche in Winnenden. Das Haus bietet insgesamt 13 Zimmer, aufgeteilt auf vier Wohnungen zzgl. zwei separater Hobbyräume im Untergeschoss:
UG: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² verfügt über ein Wohnzimmer ein Schlafzimmer sowie eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Terrasse mit ca. 11 m² und Nordausrichtung ist über das Wohnzimmer zugänglich. Zu dieser Wohnung gehört ein weiterer Raum mit ca. 15 m². Dieser liegt gegenüber der Wohnung und verfügt über einen separaten Eingang über das Treppenhaus.
EG-Hochparterre: Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 100 m² teilt sich in folgende Wohnräume auf: Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, und Kinderzimmer sowie eine Küche inkl. Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC (Tageslicht). Alle Räume sind über den Flur erreichbar. Ein überdachter Balkon (ca. 8 m²) mit direktem Gartenzugang nach Süden ausgerichtet, lädt zum Verweilen ein. Ein Hobbyraum/Atelier im Untergeschoss mit ca. 29 m² bieten zusätzlichen Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
OG: Die 4-Zimmer-Wohnung, ist vergleichbar mit der Wohnung im Erdgeschoss.
DG: Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und 3 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Das Schlafzimmer ist über einen großen Ankleideraum erreichbar. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen Süd-Balkon mit ca. 4 m².
Keller: je Wohnung ein Abstellraum, Waschmaschinen- und Trockenraum, Fahrradkeller (auch von außen zugänglich), Heizungsraum
2 Garagen am Haus runden das Platzangebot ab.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen. Zwei Garagen am Haus runden das Angebot ab.
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
