Massiv erbautes Einfamilienhaus in familiärer Wohnlage

27.04.2024

91575 Windsbach

Objektbeschreibung: Das hier angebotene massiv gebaute Einfamilienhaus steht auf einem 544 m² großen Grundstück in Süd-Ost Ausrichtung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² erstreckt sich das Haus im modernen Toskana-Stil über zwei Geschosse und bietet fünf geräumige Zimmer. Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einem geräumigen Eingangsbereich, der den Weg zu den weiteren Räumlichkeiten ebnet. Hierzu gehören das Büro, das Gäste WC mit Dusche und der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener hochwertiger Küche. Außerdem gelangt man zum Hauswirtschafts- und Technikraum sowie in die Garage. Über eine Granittreppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss befinden. Vom Elternschlafzimmer erreicht man das Ankleidezimmer und das Badezimmer en Suite mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne. Weitere Annehmlichkeiten dieses Anwesens umfassen einen gut zugänglichen Dachboden für zusätzlichen Stauraum, eine überdachte und beleuchtete Terrasse sowie einen beheizbaren Salzwasserpool (3,75mx6,75m) mit Brunnen. Diese Immobilie ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einer Wallbox ausgestattet. Der Zugang zur Garage ermöglicht den direkten Eintritt ins Haus und bietet zudem einen großzügigen Kellerersatzraum. Die Immobilie zeichnet sich sowohl durch Ihren zeitgemäßen modernen Stil als auch durch ihre nachhaltige Ausstattung aus. Die Kombination dieser beiden Elemente schafft nicht nur ein ästhetisch ansprechendes Wohnumfeld, sondern auch ein umweltfreundliches und ressourcenschonendes Zuhause. Das Immobilienangebot wird abgerundet durch einen Inventarwert in Höhe von 25.000,- €, welcher die Küche samt Elektrogroßgeräte sowie diverse Sanitärgegenstände beinhaltet und zusätzlich zum Kaufpreis anfällt. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lagebeschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einem neuen und verkehrsberuhigtem Wohngebiet in der Stadt Windsbach. Windsbach hat ca. 6.200 Einwohner, befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die direkte Umgebung ist geprägt durch stilvolle, neuwertige Einfamilienhausbebauung. Durch das öffentliche Verkehrsnetz gelangt man mit der nahegelegenen Regionalbahn zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie zum Ansbacher Bahnhof. Ebenso sind die Bundesstraße 466, sowie die A6 mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Schwabach und Ansbach sind in 22 Minuten und Nürnberg in 42 Minuten mit dem Auto erreichbar. Neben mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie einem Gymnasium verfügt Windsbach ebenfalls über Ärztehäuser, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien und diverse Supermärkte. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Erwähnenswert ist ebenso der berühmte Windsbacher Knabenchor, ein in Mittelfranken ansässiger Internatsknabenchor, welcher zur internationalen Spitze der Knabenchöre gehört. Nicht zuletzt das nahegelegene Waldstrandbad und die naturnahe Lage im fränkischen Seenland ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Diese tragen gleichzeitig mit verschiedenen kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten zum hohen Erholungswert der herrlichen Wohnlage bei. Nähere Details zu dieser besonderen Immobilie erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.
Provision: Reduzierte Maklercourtage: 2,35% zzgl. MwSt