Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Windorf.
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmarkt und Bäckerei befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Metzger, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte, Apotheke, Bank und diverse Restaurants finden Sie im nahe gelegenen Vilshofen
FREITZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ Fußballplatz ist nur einige Minuten entfernt
Ausstattung: Heizung: Warmwasserzentralheizung mit hocheffizienter Luft-Wasser- Wärmepumpe. Kombigerät, Fabrikat Buderus mit Pufferspeicher für die Heizung und für das Brauchwasser. Betrieben als Niedertemperaturheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, Außentemperatursteuerung mit Nachtabsenkung und Sommersparschaltung. Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten zur Wärmeabgabe
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Aluminiumrollläden elektrisch steuerbar
Sanitär: Tageslichtbad mit Porzellan-Hänge-WC-Körper, Unterputzspülkasten, WC-Ringsitz mit Deckel, Duschbereich barrierefrei über Rinne entwässert, Duo Badewanne mit mittigem Ablau und Waschbecken. Tageslicht-WC mit Porzellan-Hänge-WC-Körper, Unterputzspülkasten, WC-Ringsitz mit Deckel und Waschbecken.
Böden: Fliesen, Parkett, Laminat oder Vinyl
Lüftung: Bäder werden mit Feuchtraum-Lüftern entlüftet, in den übrigen Wohnräumen ist eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage als dezentrale Lüftung.
Technikraum: Ausgussbecken mit Warm- u. Kaltwasser, Anschluss für Waschmaschine/Trockner
Terrasse: Gepflastert mit Betonpflaster 8cm, Einfassung mit Betonleistensteinen 8x25x100cm
Grünanlagen: Es wird eine Ansaat des Rasens mit Sport- und Spielrasen vorgenommen. Zur Gartenabgrenzung zwischen den Haushälften wird, wenn vom Käufer gewünscht eine Hecke mit Thuja Smaragd ohne Aufpreis gepflanzt. Ansonsten sind keine Pflanzungen vorgesehen.
Garage: mit Sektionaltor, elektrisch öffnend, einem Handsender, einem Stromanschluss mit einer Steckdose und einer Deckenleuchte inkl. Schalter.
Überdachter Zugang zum Haus.
Objekt: Diese einzigartige, moderne Doppelhaushälfte liegt in idyllischer Wohnlage und bietet auf ca. 150 m² verteilt auf 5 Zimmer viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem offenen, großzügigen Wohn-/ Ess- und Kochbereich auch eine kleine Speis, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer ebenfalls die beiden Kinderzimmer, ein praktisches Büro und das Tageslichtbad mit Wanne und barrierefreier Dusche.
WOHNEN IN WINDORF
Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah. Hier genießen Sie die Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens und sind dennoch sehr schnell in den Städten Vilshofen, Passau und Deggendorf.
OBJEKTHIGHLIGHTS
+ moderne Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ helles, freundliches Haus mit gehobenem Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess-, Koch- & Wohnbereichs
+ überwiegend bodentiefe Fenster
+ Fensterbänke aus Hartgestein oder Holz
+ stilvolles Tageslichtbad mit sehr guter Ausstattung
+ energieeffiziente Bauweise
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ ohne zusätzliche Käufercourtage
IHR HAUS GANZ INDIVIDUELL
Entscheiden Sie sich jetzt und suchen Sie sich Ihre Bodenbeläge, Türen und Fensterbänke selbst aus.
BAUHERR/BAUFIRMEN:
Der Bauherr hat schon zahlreiche Neubauprojekte mit uns realisiert.
Die Bauqualität, seine Erfahrung und seine Referenzen mit unzähligen zufriedenen Kunden sprechen für sich.
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,1
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Baujahr: 2021
Energieskala: A+
Energieausweis gültig bis: 15.08.2031
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,86 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.79, Distanz zum Bus: 5.71
Provision: provisionsfrei
