Preisinformation: 7 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: In guter zentraler Lage der Stadt.
Die Stadt Windischeschenbach verfügt über ca. 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab un bildet das Tor zum wunderschönen Waldnaabtal mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.
Außerdem ist die Stadt bekannt für das süffige Zoiglbier.Neben einer eingenen Bahnhofanschluss-Stelle gibt es hier auch eine Autobahnanschluss-Stelle -- Weiden/Hof die sich ca. 3 Autofahrminten entfernt befindet.
Hier die Entfernungen- Mikrolage:
Arzt : ca. 200 Meter
Zahnarzt ca. 100 Meter
Krankenhaus : ca. 5,7 KM
Apotheke ca. 200 Meter
Kindergarten : ca 1 KM
Bahnhof ca. 700 Meter
Autobahnanschluss Hof/Weiden. ca. 1,9 KM
Bushaltestelle ÖPNV ca. 3,1 KM
Nach Neustadt-WN sind es nur ca. 10 Minuten
Ausstattung: Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen belegt
1x 3ZKB Wohnung im 1. OG mit Badezimmer (Tageslichtbad )
1 x 2ZKB Mansardenwohnung im 2. OG mit Dachterrasse und Tageslichtbad
1 x 4 ZKB Wohnung im separaten Gebäudetrakt mit ca. 70 qm langfristig vermietet
2 x Erdgeschoss-Fläche mit insgesamt ca. 101 qm ( nach Umbau in 2 Wohnungen)
Modernisierungs -und Renovierungsmaßnahmen:
Dach wurde vor ca. 11 Jahren komplett neu eingedeckt
Balkon/Dachterrasse wurde vor 6 Jahren angebracht
Kunststoff-Fenster wurden vor ca. 12 Jahre installiert
Teilweise im EG in 2021 neu eingebaut -- im Zuge der Umbaumaßnahmen
Außenfassade wurde neu abgestrichen/verputzt und im Hofbereich zusätzlich gedämmt.
GAS-Brenner wird neu installiert 2024
Die Wohnungen im EG werden aktuell renoviert. Das Badezimmer wurde vor ca. 1 Jahr neu installiert
Garage im hinteren Teil des Anwesens
Innenhofbereich (Terrasse)
Gewölbekeller (ausgelagert) für diverse Nutzungsmöglichkeiten
öffentliche Stellplätze ausreichend vorhanden
Objekt: Hier können Sie ein lukratives Investment tätigen!! Dieses Mehrfamilienhaus besteht nach Umbau des ehemaligen Gewerbes im EG aus nun insgesamt 5 Einheiten inkl. einer schönen Studio Wohnung im Dachgeschoss .
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 2-3 Jahren umfangreich renoviert und umgebaut und somit durch Wohnraum im EG erweitert. In diesem Zuge wurden weitere 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss generiert.
Zudem fand in 1975 eine Erweiterung des Nebengebäudes mit BADANBAU statt.
Aufteilung im Erdgeschoss:
Zugang über Innenhofbereich:Hauseingang mit anliegender Waschküche
Zugang Wohnung
Diele
Abstellraum
Wohnküche mit Esszimmer ( neu generiert in 2021)
Badezimmer ( 2022) Tageslichtbad
3 Schlafräume neu generiert ( 2021)
Erdgeschoss - Wohnung Nr. 2 ( neu generiert 2021)
Separater Zugang über Innenhofbereich
Flur mit Anschluss für Waschmaschine
Duschbadezimmer mit Fenster
Wohnküche mit Essbereich
Aufenthaltsraum ( Schlafzimmer)
Wohnung im 1.OG
3ZKB Wohnung (derzeit vermietet) mit ca. 70 qm mit Tageslichtbadezimmer in 2021 modernisiert
Die Mansardenwohnung im DG
mit ebenfalls ca. 70 qm befindet sich im 2. Geschoss mit schönem Studio-Wohnzimmer und Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick auf die gegenüberliegende Wiese. Außerdem gibt es hier noch ein komplett modernisiertes Tageslicht-BAD mit Wanne, eine Küche sowie einem Schlaf- und Aufenthaltszimmer.
5. Wohneinheit - Anbau
Die 4ZKB Wohnung (auch vermietet) mit ca. 70 qm ist im getrennten Gebäudetrakt untergebracht und über den Innenhofbereich zugänglich.
Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
wird fällg bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
