Preisinformation: 4 Garagenstellplätze
Lage: Das Haus befindet sich in ländlicher Lage, im Windecker Ortsteil "Gierzhagen". Die Hauptorte Dattenfeld und Rosbach sind mit dem Auto schnell erreicht. Rosbach ist Ortsteil und gleichzeitig Verwaltungssitz der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie somit Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Rathaus und Bahnhof. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein gutes Vorankommen. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.
Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten & guten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde in einigen Bereich renoviert und instand gehalten. Hier einige Ausstattungsmerkmale:
Beheizung:
Öl-Zentralheizung 1986, Warmwasseraufbereitung über Solarthermie, 2014
Fenster:
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Fußbodenbeläge:
Fliesen, Dielenboden, Teppich, PVC, Laminat
Bäder:
EG: Bad mit Dusche
OG: WC
Dach:
Satteldach mit neuer Dacheindeckung und Dämmung, 2010
Bauweise:
Massivbau, Beton-/ und Holzbalkendecken tlw. konventionell
Elektrik:
einfache standardmäßige Ausstattung
Großes Nebengebäude inkl. Carport & Garage ideal geeignet für Hobbybauer
Objekt: Neben der ruhigen, idyllischen Wohnlage mit Weitblick, bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus viel Platz mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, großem Potential und einer trotz ländlicher Wohngegend sehr guten, öffentlichen Anbindung.
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus welches 1934 auf einem ca. 627 m² Grundstück errichtet wurde, hält für Sie eine Wohnfläche von ca. 108 m² bereit und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Eigentümer waren darauf, das Einfamilienhaus durch Instandhaltungs-/ Modernisierungsmaßnahmen stets in einem guten Zustand zu halten.
Sie gelangen über einen kleinen überdachten Hauszugang trocken zur Immobilie. Gleich hinter der Haustür empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der mit zwei Abstellräumen ausgestattet ist, welche sich ideal als gute Staufläche für Haushaltsgeräte oder Vorräte eignen. An die Diele schließt sich ebenfalls die große Küche mit Platz für eine Esstischgarnitur an sowie von der Küche aus, dass zu erreichende Wohnzimmer mit Zugang zum Südost ausgerichteten Balkon. Von hier aus haben Sie eine großartige Fernsicht ins Windecker Ländchen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie das Duschbad.
Eine geradläufige Hartholztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, wovon eine Räumlichkeit über Küchenanschlüsse verfügt sowie ein kleines WC.
Das Haus ist mit doppelverglasten Aluminiumfenstern und Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer ölbetriebenen Zentralheizung die durch eine Solarthermie (errichtet 2014) auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Das Dach wurde im Jahr 2010 komplett erneuert. Die Oberböden sind mit Fliesen, Teppichböden, PVC und Laminat belegt.
Zum Haus gehört ein zusätzliches Nebengebäude inklusive einer Garage, großzügigem Carport und weiterer Abstellfläche für diverse Geräte. Das Haus wird mit dem vorzufindenden Inventar verkauft.
Ein Haus für Liebhaber, welches Sie mit Sicherheit überzeugt!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Bilder sowie Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie in unserem Web-Exposé.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 64, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.6, Distanz zum Bus: 0.4
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
