Objektbeschreibung: Das ca. 493 m² große, landschaftlich sehr schön gelegene Baugrundstück befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in Windeck Rosbach.
Dieses Baugrundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Vorgaben bzw. Inhalte sind unter anderem
GRZ: 0,3
GFZ: Nicht festgesetzt
Einfamilienhaus
1 Vollgeschoss
Eine Wasserleitung liegt bereits auf dem Grundstück. Der Kanalanschluss befindet sich an der Straße. Das Grundstück ist erschlossen.
Am 20.07.2022 wurde zur Errichtung eines Einfamilienhauses eine Baugenehmigung erteilt, die 3 Jahre lang gültig ist. Geplant war ein Einfamilienhaus mit
- Untergeschoss, Erdgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss,
- den Außenmaßen 7,990 m x 9,865 m,
- einer Wohnfläche von ca. 104 m² und 9,35 m² Nutzfläche. Untergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Flur. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Büro, Vorratsraum, Gäste-WC, Flur. Ferner eine Terrasse im Außenbereich sowie ein Pkw-Stellplatz.
Die Architektenpläne, Baubeschreibungen etc. liegen vor. Selbstverständlich könnten die Unterlagen beim Kauf des Grundstücks übernommen werden (sofern Interesse besteht).
Das Gefälle des Grundstücks wird – wie bei den Nachbarhäusern erkennbar – durch ein Untergeschoss ausgeglichen.
Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung des Baugrundstücks zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung: Dieses Baugrundstück befindet sich in Windeck Rosbach im Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-Westfalen). Eine reizvolle, abwechslungsreiche Landschaft mit Hügeln und Wald.
Nur einige hundert Meter vom Grundstück entfernt befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken usw. Bis zum Bahnhof sind es ca. 1,1 km, bis zum Freibad ca. 1,6 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung in Windeck-Rosbach:
Bahnhof Rosbach (Sieg; Siegstrecke):
S-Bahn-Linie 12 (Siegstrecke): Au (Sieg) – Eitorf – Hennef – Siegburg – Troisdorf – Köln – Horrem – Düren
Der Rhein-Sieg-Express (Regionalexpress RE 9) fährt ebenfalls bis Köln: Aachen – Düren – Köln – Siegburg - Siegen
Mit der S-Bahn (S12) sind Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf, Köln sehr gut erreichbar.
Die Nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 250 m vom Grundstück entfernt.
Entfernungen mit dem Pkw bis
Hamm (Sieg) ca. 9 km (ca. 9 Min.),
Waldbröl ca. 12 km (ca. 13 Min.),
Weyerbusch ca. 14 km (ca. 14 Min.),
Wissen ca. 14 km (ca. 18 Min.),
Ruppichteroth ca. 16 km (ca. 20 Min.),
Morsbach ca. 17 km (ca. 21 Min.),
Altenkirchen ca. 18 km (ca. 21 Min.),
Nümbrecht ca. 19 km (ca. 22 Min.),
Eitorf ca. 20 km (ca. 25 Min.),
Hennef ca. 37 km (ca. 39 Min.),
Siegburg ca. 47 km (ca. 48 Min.),
Siegen ca. 50 km (ca. 53 Min.) und bis zum
Kölner Dom ca. 69 km (ca. 77 Min.).
Bis zum Flughafen Köln-Bonn sind es ungefähr 56km (ca. 61 Min.).
Bis Autobahnanschlussstelle A560 in Hennef: Ca. 36 km (ca. 37 Min.).
Bis Autobahnanschlussstelle A4 Richtung Köln ca. 31 km (ca. 31 Min.).
Bis Autobahnanschlussstelle A4 Richtung Olpe ca. 28 km (ca. 27 Min.).
Bis Autobahnanschlussstelle A3 Richtung Frankfurt A. M. ca. 34 km (ca. 35 Min.) und Richtung Köln ca. 49 km (ca. 53 Min.).
Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg, Angebote des Sportvereins Rosbach wie Leichtathletik, Badminton, Radsport, Kanu, Volleyball usw.).
Provision: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 5,95 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
