Lagebeschreibung: Am Rande einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger, sehr sonniger und idyllischer Lage, dieser Einfamilienhaus-Bungalow. In Richtung Westen Blick auf einen angrenzenden Weiher und auf landwirtschaftliche Flächen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Die Stadt Bogen ist ca. 5 km, das Ski- und Wanderzentrum Sankt Englmar und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing sind jeweils ca. 15 km entfernt. Sehr gute BAB-Anbindung zur A3. Bahnanschluss in Bogen. Gute Busverbindung in ca. 200 m Entfernung.
Raumaufteilung: KG.:
Flur, Werkstatt mit ca. 17 m² Nutzfläche und Ausgang in den Hofraum, Jugendzimmer mit Tageslicht und Heizung, großer Kellerraum bzw. Vorratskeller mit ca. 23 m² Nutzfläche, Heizraum (Heizung Marke Vaillant)/ Warmwasserspeicher, der von der Solaranlage gespeist wird, Tankraum mit ca. 4.000 l Öltanks.
Weiterer Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche unter dem Wintergarten mit Außenzugang, der als Gartengerätelager genutzt wird.
EG.:
Wohnküche mit Einbauküche und Schiebetür ins Esszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Wintergarten mit Fensterfront und Pultdach, Ausgang in den Garten, überdachter Eingangsbereich, Hauseingang/Windfang/Garderobe, Diele, Kinderzimmer, Bad/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Schlafzimmer.
DG.:
Großer Speicher mit Zugang über Zugtreppe.
Die Wohnfläche beträgt inklusive Jugendzimmer im KG ca. 130 m².
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 602 m², ist eingezäunt und bepflanzt. Apfel-, Pflaume-, Birne- und Kirschbaum, Wildkirsche, roter Ahorn, Flieder, Korkenzieherhasel, Rosen, Blumenbeet, Ziersträucher, gepflasterter Freisitz, Rasen, gepflasterter Hauszugang und Stellplätze. Gute Zufahrt.
Provision: Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
