Objektbeschreibung: Bei dieser ansprechenden Immobilie, lediglich wenige Kilimeter vom Seeufer des Ammersees entfernt, handelt es sich um ein zweistöckiges und voll unterkellertes Einfamilienhaus, das im Jahr 1983 in solider Ziegelbauweise erstellt wurde.
Besonders interessant ist auch das Untergeschoss mit 6 Räumen und ca. 95 m² Nutzfläche.
Denn zusätzlich zum Heizungsraum und dem Wasch-/Trockenraum gibt es hier noch 4 weitere Räume, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für z. B. Partykeller, Werkräume, Fitnessraum oder Gästezimmer bieten.
Vom Treppenhaus im Untergeschoss führt eine Treppe direkt in den Garten.
Um das volle Potential dieser Immobilie auszuschöpfen, könnten an einigen Stellen Renovierungen durchgeführt werden, was selbstverständlich bei der Kaufpreisvorstellung bereits berücksichtigt wurde.
Die Einzelgarage, die aufgrund ihrer Höhe zusätzlich sehr viel Stauraum bietet, wurde direkt an das Haus angebaut.
Davor bietet ein überdachter Carport Platz für ein zweites Auto.
Erdgeschoss:
Herzstück im EG des Hauses ist das gemütliche Esszimmer, ergänzt durch einen Kachelofen und die angrenzende große Küche (einschließlich der vorhandenen Küchengeräte).
Von hier gelangt man auf die sonnige, überdachte Terrasse und den großen Garten.
Die Verbindung von Kochen, Essen, Beisammensitzen und dem Garten vermittelt pure Lebensqualität...
- Weiterhin befinden sich hier 3 weitere Zimmer (z. B. Kinderzimmer und Arbeitszimmer)
- Duschbad mit WC
- Separates zusätzliches Gäste-WC
- Großzügige Diele mit vorgelagertem Windfang
Obergeschoss:
- geräumiges, giebeloffenes Wohnzimmer mit vorgelagertem Südbalkon und einer schönen Gaube.
- Sehr großes Schlafzimmer
- 1 kleineres Zimmer (z. B. als Babyzimmer/Wickelraum oder Ankleide-/Gästezimmer).
- Weiteres sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
- Wunderbares großes und sonniges Grundstück mit ca. 815 m² Fläche, schön angelegtem Garten mit einem kleinen Teich und kleinem Gewächshaus für Hobbygärtner.
Besonders hervorzuheben ist hier, dass neben der etwas kleineren Südterrasse die größere Terrasse (Südseite und Westseite) absolut windgeschützt ist. Durch das Glasdach und die seitlich angebrachten Glaselemente können Sie die Natur bei fast jedem Wetter genießen...
- Im Erdgeschoss sowie dem Untergeschoss wurden überwiegend glasierte Feinsteinfliesen in Terrakotta in ländlich elegantem Stil verwendet, weiterhin wurden Holzböden verlegt.
- Der vorgelagerte Süd-Balkon im Obergeschoss wurde vor ca. 8 Jahren erneuert.
- Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme.
- Die soliden und abschließbaren (!) Holzsprossenfenster und -türen verleihen dem Haus einen gemütlichen und wohligen Charakter.
Lagebeschreibung: Windach ist eine kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und hat in den letzten Jahren einen steilen Aufschwung erlebt.
So liegt Ihr neues Zuhause lediglich ca. 6 km vom Westufer des Ammersees entfernt und lädt zum Baden, Segeln, Fahrradfahren und vieles mehr ein.
In das nahe gelegene schöne Schondorf am Ammersee bzw. in das hiesige Strandbad Café/Seerestaurant mit der verlängerten Strandpromenade samt sonniger Liegewiese und flachem Kiesstrand sind Sie in nur ca. 20 Min. mit dem Fahrrad u. ungefähr 10 Autominuten.
Kurzum: dort leben, wo andere Urlaub machen...
Hervorzuheben ist vor allem auch die Nähe zur Großen Kreisstadt Landsberg am Lech, ca. 15 km entfernt und mit dem Auto und dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar.
Aufgrund der zentralen Lage in der Metropolregion München ist Landsberg ein geschätzter Wirtschaftsstandort und eine beliebte Zuzugsregion.
Im aktuellen Landkreis Ranking des Wirtschaftsmagazins „focus money“ belegt der Landkreis Landsberg am Lech aufgrund seiner wirtschaftlichen Stärke und Lebensqualität einen Rang unter den Top 20 in Deutschland (Quelle: website Landkreis Landsberg a. Lech).
Durch die verkehrsgünstige Lage - vor allem für Pendler - nach München sehr interessant.
Durch die Autobahnanbindung A96 nach München erreichen Sie den Mittleren Ring der Landeshauptstadt in nur ca. 25 Minuten (wahrscheinlich schneller als von den meisten Vororten Münchens).
Attraktiv ist außerdem die Anbindung an die S4 in Geltendorf (ca. 6 km von Windach entfernt) mit einem gemeindeeigenen Zubringerdienst.
So sind Sie mit der S-Bahn von Geltendorf in nur ca. 40 Minuten am Münchner Marienplatz!
Sie können also auf dem Land leben und wären nicht einmal auf ein Auto angewiesen, um unkompliziert nach München zu kommen.
Schulen und Kindergarten:
- Ein Kindergarten, die Grundschule und Mittelschule sind direkt in Windach.
- Weiterführende Schulen bequem erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Gymnasium St. Ottilien ca. 4 km, Gymnasium/Realschule Landsberg am Lech ca. 13 km, Gymnasium mit Internat Landheim Schondorf sowie Realschule Schondorf ca. 6 km)
Einkaufen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, kleiner Supermarkt finden Sie direkt in Windach vor (Schlossmarkt in der Ortsmitte mit Lebensmitteln, Bio-Produkten, Paketshop, Textilreinigung etc.), größere Geschäfte finden Sie in der näheren Umgebung.
- Reiterhöfe und Golfplätze in der näheren Umgebung
Sonstiges: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Die RANA Immobiliengesellschaft mbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Provision: 2,975 % inkl. 19 % MWSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die RANA Immobiliengesellschaft mbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§§ 656a ff BGB).
