Eigentumswohnung in 56594 Willroth

209.000 €

Festpreis

14.05.2025

56594 Willroth

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte als Wohnungseigentum mit Garage, im Aufteilungsplant mit Nr. B bezeichnet. Das Objekt wurde umfassend von außen und innen besichtigt. Die Bewertung basiert auf den vorhandenen Bauunterlagen und Einsichtnahmen vor Ort.GebäudeDie Doppelhaushälfte wurde ca. 1980 erbaut und ist ein einseitig angebautes, unterkellertes, eingeschossiges Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über ca. 47,50 m² Wohnfläche im Kellergeschoss und 52,36 m² im Erdgeschoss. Die gesamte Wohnfläche umfasst 99,86 m². Eine umfassende Modernisierung fand 1999 (Fenster) und 2017 (Fassadendämmung) statt. Weiterer Renovierungsbedarf besteht vor allem bei der Heizungsanlage.Der Grundriss besteht im Kellergeschoss aus zwei Zimmern, Flur und Bad, während im Erdgeschoss eine Diele, Küche, Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer angeordnet sind. Ein einfacher Wintergartenanbau ist vorhanden, außerdem ein Kamin im Wohnzimmer. Die bedingt zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine überwiegend befriedigende Belichtung und Besonnung.Das Gebäude weist kleineren Instandhaltungsbedarf auf und die Heizung muss modernisiert werden.Weitere GebäudeEine separate, massiv erbaute Garage mit einem Sektionaltor und Stromanschluss wurde ca. 1980 errichtet und befindet sich in einem baujahresentsprechend normalen Zustand.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.