In einer ruhigen Siedlungslage von Floß wartet eine seltene Gelegenheit auf Sie. Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit etwa 94 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus und bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Ausstattung und Lage. Aktuell gibt es kein vergleichbares Angebot auf dem Markt, was dieser Immobilie eine besondere Stellung verschafft.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1966. Die Wohnung selbst wurde zwischen 2015 und 2021 vollständig kernsaniert bzw. neu errichtet. Sämtliche Leitungen für Strom und Wasser wurden in diesem Zuge erneuert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der zuverlässig arbeitet und guten Wasserdruck liefert.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Ein französischer Balkon sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen schönen Ausblick. Zusätzlich gibt es ein separates Abstellzimmer mit Waschmaschinenanschluss, das sich ideal als Speisekammer oder Lagerfläche eignet.
Ein besonderes Extra ist das zusätzliche Durchgangszimmer im unteren Bereich der Wohnung. Es ist über das innenliegende Treppenhaus erreichbar und eignet sich perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Innenwände sind in Leichtbauweise mit Rigips ausgeführt, was eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Das neue Treppengeländer innerhalb der Wohnung ergänzt das moderne Gesamtbild.
Beheizt wird die Wohnung dezentral über einen hochwertigen Schwedenofen. Dank der Aufdachdämmung, die im Jahr 2000 mit Frankfurter Pfannen umgesetzt wurde, bleibt es auch im Sommer angenehm kühl. Die Fenster wurden 2005 gegen moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgetauscht. Die Böden wurden ebenfalls erneuert und unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz sowie ein zugeteilter Teil der angrenzenden Schupfen, der sich bestens für die Lagerung von Brennholz eignet. Der Stellplatz ist neu aufgeteilt, rechtlich separat im Grundbuch eingetragen und gehört fest zur Wohnung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Die Fassade des Hauses ist sanierungsbedürftig. Ein Kostenvoranschlag liegt bereits vor und kann zur weiteren Planung herangezogen werden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch in Kürze frei. Sie bietet daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Bei einer realistischen Kaltmiete von etwa 700 Euro ergibt sich eine Bruttorendite von über vier Prozent. Die Nachfrage nach vergleichbarem Wohnraum in dieser Lage ist hoch, das Angebot aktuell nicht vorhanden.
Fazit: Eine stilvoll sanierte Wohnung mit durchdachter Ausstattung, ruhiger Lage und hohem Wertsteigerungspotenzial. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein attraktives Investment legen.
