Großzügiges Wohnhaus mit Einlieger-Studio, Garten & viel Charme in Münsingen-Auingen
?? 213 m² Wohnfläche | 9 Zimmer | Gewerbefläche & Garten | 480.000 €
?? Auingen – naturnah. ruhig. lebendig.
Hier bist du frei. Hier bist du Zuhause.
Inmitten des beliebten Münsinger Teilorts Auingen erwartet dich ein Haus, das alles möglich macht:
?? Familienleben mit viel Platz
?? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
?? Rückzugsorte für Groß & Klein
?? Ein Zuhause mit Seele – für jetzt und für später
Was dieses Haus so besonders macht:
? Viel Platz auf drei Etagen – ideal für Familien, Patchwork oder Mehrgenerationen
? Separate Gewerbeeinheit – für dein Business, dein Hobby oder als Gästebereich
? Großer Garten mit Spielbereich – toben, gärtnern, grillen, leben
? Charmante Loggia mit Weitblick, romantischer Gewölbekeller, Schedenofen
? Bezugsfrei, top gepflegt, laufend modernisiert
Für alle, die viel vorhaben. Oder einfach nur ankommen wollen.
??? Erdgeschoss: Gewerbefläche (z.?B. Kosmetik, Büro, Praxis) mit separatem Eingang
??? 1. Obergeschoss: Wohnetage mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer
?? 2. Obergeschoss: Kinder- oder Gästezimmer, zweites Bad, Loggia
?? Dachstudio: ideal als Atelier, Rückzugsraum oder Jugendbereich
Technik & Sanierungen – alles erledigt:
?? Fassade (2024)
?? Heizung (2023)
?? Garten (2021)
?? Wasserenthärtung (2020)
?? Dach & Dämmung (2011)
?? Bäder, Küche, Fenster: 2000–2005
Lage: Ruhig, grün und doch nicht ab vom Schuss
?? Auingen, ein Ortsteil von Münsingen, bietet dir:
Ruhe und Naturnähe
ein familienfreundliches Umfeld
gute Anbindung an die Stadt Münsingen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in kurzer Entfernung
die Schwäbische Alb direkt vor der Haustür!
Kennzahlen im Überblick:
?? Wohnfläche: ca. 213?m²
?? Grundstück: ca. 362?m²
?? Zimmer: 9
??? Schlafzimmer: 4
?? Bäder: 2 + Gäste-WC
?? Nutzfläche: ca. 183 m²
?? Garage & Stellplatz: 1
?? Bezugsfrei: Sofort
?? Energieausweis: Bedarf, 121,26 kWh/(m²·a), Klasse D
?? Provision: 4,76?% inkl. MwSt.
Ein echtes Zuhause – zum Leben, Arbeiten und Wurzeln schlagen.
?? Marc Auer
?? 0151 26443461 | ? 07382 81649110
?? www.neuefinanzkultur.de
?? Beratungszentrum: Hauptstr. 6
72525 Münsingen
