Grundstück & Lage:
Auf einem großzügigen, ca. 635 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gepflegter Garten in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder individuelle Wohnkonzepte (z.B. Mehrgenerationenhaushalt). Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für viel Sonne und ein angenehmes Wohnklima.
Baujahr & Modernisierungen:
Ursprüngliches Baujahr: 1976
Umfassend modernisiert in 2024: neue Böden, Bäder, Türen u.v.m.
Photovoltaikanlage (2024) mit 17 kW Leistung und zwei Speichern zur optimalen Eigenstromversorgung plus Wallbox in der Garage
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Sehr gepflegter Zustand und sofort bezugsbereit
Wohn- & Nutzflächen:
Raumaufteilung Haupthaus:
Haupthaus im Erdgeschoss: ca. 125 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon und in den Garten
Küche, drei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Gäste-WC
Keller mit Hauswirtschaftsraum und zwei großzügigen Kellerräumen
Raumaufteilung der Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung im Untergeschoß bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - zum Beispiel für weitere Familienmitglieder, Gäste oder zur Arbeit im Homeoffice:
2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 80m² Wohnfläche
Eigener Zugang sowie bei Bedarf auch ein Zugang vom Haupthaus möglich
Kleine Terrasse mit Gartenzugang
Dachgeschoss: ca. 80 m² Ausbaureserve
