Objektbeschreibung: Wir möchten Ihnen mit diesem Exposé eine exklusive Wohnbebauung nur wenige Autominuten von Düsseldorf entfernt vorstellen.
Architektonisch anspruchsvoll präsentieren sich die zwei Doppelhaushälften mit ca. 160 m² Wohn- , Nutz-, und Verkehrsfläche zuzüglich ca. 20 m² großer Garage.
Bei der Bebauung wurde besonderen Wert auf eine geschützte Privatsphäre der einzelnen Haushälften gelegt.
Bei der Architektur treffen klare Formen auf ein harmonisches und durchdachtes Gestaltungskonzept.
Alles in allem - etwas ganz Besonderes...
Die Objekte sind voraussichtlich im November 2024 bezugsfertig.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich fußläufig nahe dem Zentrum von Willich- Neersen entfernt.
Infrastrukturell bestens vernetzt, liegt Neersen im Westen von Nordrhein-Westfalen.
Es bestehen exzellente und direkte Verkehrsanbindungen in die Landeshauptstadt Düsseldorf, die benachbarten Städte Duisburg, Krefeld, Viersen, Mönchengladbach und Willich sowie in die Metropolregion Rhein-Ruhr.
Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine außergewöhnliche Vereins- und Gastronomievielfalt machen Willich lebendig und abwechslungsreich.
Willich verfügt zu den üblichen Sportstätten wie Tennisplatz, Fußballplatz, Turnhalle auch über ein Schwimmbad und zwei Golfplätzen.
Sämtliche Schulformen, sowie Kindergärten sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Raumaufteilung: Ein maximum an Eigenständigkeit wurde durch die seitlich platzierten (Nachbar abgewandten) Eingänge erreicht.
Diese sehr exklusiven überdachten Eingänge erreicht man über einen vorgelagerten privaten Vorplatz; der durch eine dem Haus architektonisch entsprechender Gartenmauer geschützt werden kann.
Hinter der zentral gelegenen großzügigen Diele, befindet sich das geräumige Wohn/Esszimmer mit offener Küche und anschließendem Abstellraum.
Das Gäste - WC sowie der Heizung- u. Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar.
Die Deckenhöhe im Wohnbereich von ca. 2,60m und die bodentiefen Fenstertüranlagen sorgen für ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht und Transparenz.
Von der massiv ausgeführten geradläufigen Betontreppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem sehr großem Bad.
Das Elternschlafzimmer mit sehr viel Stellmöglichkeiten, ist dem ruhigem Garten zugewandt und architektonisch ansprechend bis zur Dachhaut (Deckenhöhe in der Spitze ca. 4,00m) offen gestaltet.
Zusätzlicher Stauraum erreicht man über eine Einschubtreppe zum darüber liegendem Spitzboden.
Kurzbeschreibung - Ausstattung: Die nachfolgende Kurzbeschreibung dient nur als kurze Leistungsübersicht.
Gerne erhalten Sie bei uns im Büro weitere Informationen zum Projekt, selbstverständlich mit einer detaillierten Ausbaubeschreibung.
- Massivbauweise
- Garagenvorplatz
- Garage massiv gemauert mit elektr. Sektionaltor; Farbe anthrazit
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Bodenbelag mit Echtholz-Parkett, Fliesen und Textilbelag
- Weißlack - Türen mit Edelstahldrücker
- Treppe gefliest mit gemauerter Brüstung im OG
- Wände mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Sanitärobjekte nur Markenprodukte; z.B. Villeroy & Boch o. glw.
- Kunststofffenster mit Dreifach- Isolierverglasung; innen weiß außen anthrazit
(Holzoptikstruktur)
- Außentür farbig abgesetzt mit Aluminium Füllung und VA - Griffstange
- Elektroausstattung in ausreichender Anzahl; Schalterprogramm Gira o. glw.
- Luft/Wasser-Split Wärmepumpe mit Außengerät und Trinkwasserspeicher
Leistungsabgrenzung: Der Kaufpreis beinhalten neben der Erstellung der Gesamtbaumaßnahme auch Nachfolgendes:
- Grundstückskosten
- Erschließungskosten
- Hausanschlusskosten
- Baugenehmigungskosten
- Architekturkosten
- Genehmigungsgebühren
- Baugrunduntersuchung
- Planung
- Statik
- Wärmeschutznachweis
- Schallschutznachweis
Nicht enthaltene Leistungen:
Nicht zum Leistungsumfang gehört die gesamte Gartenanlage; u.a. Bepflanzung, Terrassen, Kiesstreifen, Terrassenüberdachung, Gabionenwand, Garteneinzäunung, etc.
Provision: provisionsfrei
