Preisinformation: 4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Objekt: ++
* biet und kauf ist hier möglich
VARIABLES 4-FAMILIEN-HAUS FÜR
UNTERSCHIEDLICHE WOHNKONZEPTE
Ein Haus, das klar strukturiert ist und doch Veränderungen gut zulässt. Reichen die Stellplätze nicht, der üppige Garten vor dem Haus gibt Möglichkeiten; Soll das Appartement vergrößert werden, die Erweiterung war bereits behördlich genehmigt.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG. das Dachgeschoss mit DG, das Kellergeschoss mit KG, die Doppelhaushälfte als DHH und den öffentlichen Personennahverkehr als ÖPNV
Die Hauptwohnungen stehen direkt zur Verfügung und warten auf Bezug. Das Appartement EG wird im Zuge des Verkaufs geräumt. Das Appartement im OG ist vermietet. Und das Grundstück macht einfach Freude. Genügend Platz für alle Wünsche der Bewohner, ob Rückzugsoase oder Spiel- und Spass- Fläche. Jeder wird nach seiner Fasson glücklich.
DIE FAKTEN
4-Familienhaus:
FREISTEHEND
2 Eingänge... rechts mit separater Einliegerwohnung
WE rechts EG: ca. 118 m² (Terrasse)
WE rechts OG: ca. 82 m² (2020)
Appartements links EG ca. 44 m² (Terrasse)
Appartement links OG ca. 44 m² (Balkon)
Wohnfläche: ca. gut 288 m²
Nutzfläche: ca. 150 m² OHNE GARAGEN-FLÄCHE
Nutzfläche in den Garagen: circa 60 m²
Zimmer: 8 ... siehe RAUM-AUFTEILUNGEN
Baujahr: 1965
Vorgarten: ca. 270 m²
Garten: ca. 580 m²
Ein freistehendes, solides Vier-Mehrfamilien-Haus mit 2 Wohnung und 2 Appartements, auf einem begehrten und idyllischen Grundstück von fast 1200m² gelegen, in einer ruhigen Spielstraße mit Nachbarn, die eine WhatsApp-Gruppe bilden und ein jährliches Straßenfest feiern.... Ankommen und sich Wohlfühlen ist hier das Motto.
Platz ist für ALLE da. Familien aufgepasst!
Menschen jeden Alters finden in diesem Haus mit Sicherheit Ihre persönliche Wohlfühlecke, Durchbrüche oder Wendeltreppen können neue Konzepte schaffen oder Sie teilen sich das Haus mit zahlungskräftigen Mietern.
Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
ARIANE SCHRAMM
++
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 580,00 m², Kellerfläche: 150,00 m², Grundstücksfront: 28,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: NRW, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
