Diese vielseitige Immobilie in bester Lage von Wilhelmshaven bietet eine spannende Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung - ideal für Investoren, die das Potenzial einer Umgestaltung ausschöpfen möchten. Mit gezielten Maßnahmen könnte eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 138,4 m² entstehen.
Die großzügigen Räumlichkeiten mit einladenden Fensterfronten überzeugen durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen Umbau mit Trockenbauwänden kann moderner Wohnraum geschaffen werden, der sich flexibel gestalten lässt.
Ein vorhandener Durchgang zur angrenzenden 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung besteht bereits und ist derzeit mit einer Leichtbauwand verschlossen. Durch die Öffnung dieses Durchgangs könnten die beiden Einheiten zu einer großen Wohneinheit verbunden werden. Mit einer intelligenten Raumaufteilung lassen sich insgesamt bis zu fünf Zimmer realisieren, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Eigennutzer macht.
Die 1,5-Zimmer-Wohnung ist aktuell funktional aufgeteilt und bietet ein gemütliches Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Das Gebäude zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit und Lage aus, die optimale Voraussetzungen für eine attraktive Vermietbarkeit oder eine gewinnbringende Umnutzung bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 372 € und beinhaltet bereits die Rücklagenzuführung für beide Einheiten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial in Wilhelmshaven zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren - wir beraten Sie gerne.
