Dieses um ca. 1895 errichtete Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Außenfassade befindet sich in direkter Innenstadtlage von Wilhelmshaven auf einem rund 440 m² großen Grundstück. Das Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur, eine optimale Sonnenausrichtung und ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 385 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Die klar strukturierten Grundrisse und die lichtdurchfluteten Räume verleihen den Wohnungen ihren besonderen Altbau-Charme.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit drei weiteren 2-Zimmer-Einheiten. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m², die bei Bedarf geteilt werden kann - ideal, um zusätzlichen Wohnraum und weitere Mieteinnahmen zu schaffen.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der soliden Bausubstanz, der gefragten Lage und des architektonischen Charmes bietet es jedoch ausgezeichnetes Potenzial für Investoren, die eine wertsteigernde Sanierung anstreben.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 22.400 €. Daraus ergibt sich eine IST-Rendite von 8 % bzw. ein Faktor von 12,5 - ein interessantes Renditeobjekt mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive in zentraler Stadtlage.
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