Objekt: Im Energiestandard KfW-55 wird diese 3-Zimmererdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² zzgl. eines außenliegenden Abstellraumes mit einer Grundfläche von knapp 4,50 m² sowie eines eingezäunten Gartenbereiches in einem 8-Familienhaus zum Jahresbeginn 2024 erstellt.
Das Haus befindet sich in der zur Ahlhorner Straße zugewandten Südseite.
Über die gesetzlichen Anforderungen hinaus wurde das Objekt zusätzlich zu den hohen energetischen Sparmaßnahmen und klimapolitischen Ziel-setzungen eine Luftwärmepume eingebaut.
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung in Südausrichtung befindet sich in einem 8-Familienhaus und ist in Massivbauweise, Teilflächen in Putzbauweise, mit lichtdurchströmtem Treppenhaus sowie mit Fahrstuhl erbaut.
Bei einer Wohnfläche von knapp 83 m² verfügt diese exklusive Wohnung über einen direkten Zugang zum überdachten teilüberdachten Terrassenbereich mit anschließendem Garten, zwei helle Schlafzimmer, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche (Glaswandabtrennung) und Handtuchheizung sowie über einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Im geräumigen und zentralen Hauswirtschaftsraum finden Sie neben einer Abstellfläche Platz für Waschmaschine/ Trockner.
Die lichtdurchflutete offene Wohnküche (mit hochwertiger Einbauküche) mit Zugang zur teilüberdachten Südterrasse und eigenem eingefriedeten Gartenbereich rundet das Wohlfühlbefinden ab. Weiter ist die Wohnung mit einem dezentralen Lüftungssystem, elektrischen Rollos, 3-fachverglasten Kunststofffenstern, einer gehobenen Sanitärausstattung, Gegensprechanlage mit Türöffner und Videoüberwachung sowie ansprechendem Vinyl-Fußbodenbelag ausgestattet. Alle Räume (außer innenliegenden Hauswirtschafts-räume) sind mit einer Fußbodenheizung versehen.
Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung direkt zugeordnet. Für den PKW-Stellplatz und der Einbauküche fällt eine zusätzliche, monatliche Gebühr von 90 EUR an.
In Kombination mit Nachhaltigkeit und einer modernen Infrastruktur (Glasfaseranschluss), wie z.B. möglichen Ladestationen für E-Bikes im Außenabstellraum, wird dieses Objekt zeitgenössisch ansprechend errichtet.
Die Nebenkosten beinhalten die Allgemein-Gartenpflege, den Winterdienst, die regelmäßige
Treppenhaus-/ und Flurreinigung, den Mülltonnendienst sowie Hauswartdienstleistungen.
