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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Diese charmante Immobilie finden Sie direkt am Fehnkanal in Wiesmoor. Sie befindet sich nur ca. 3 km außerhalb des Ortskernes. Das nur wenige Minuten entfernte Ottermeer lädt zu erholsamen Spaziergängen und im Sommer auch zum Schwimmen ein. Der Luftkurort Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands im Zentrum der historischen Landschaft Ostfrieslands und verfügt über die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Restaurants, Schulen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten, wie z. B. eine 27 Loch Golfplatzanlage, ein Schwimmbad, Tennisplätze etc., zur Verfügung. Die Entfernung zur Nordsee beträgt ca. 45 km. Nahegelegene größere Städte sind Oldenburg (ca. 57 km) und Bremen (ca. 100 km). Auch die angrenzenden Niederlanden bieten zahlreiche Ausflugsziele.
Ausstattung: Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Objekt: Lassen Sie sich verzaubern von diesem charmanten Fehnhaus mit Pool, Naturteich und unverbautem Blick auf die dazugehörige Weide. 1940 wurde diese Immobilie auf einem ca. 11.057 m² großem Grundstück erbaut. Das repräsentative Anwesen wurde 2000 grundlegend kernsaniert. Unter anderem wurden neue Fundamente gesetzt, das Mauerwerk mit alten Steinen neu aufgemauert, das Dach neu eingedeckt sowie die Elektrik erneuert. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² bietet diese Immobilie viel Freiraum zum Leben. Durch den einladenden Eingangsbereich betritt man das Erdgeschoss und gelangt direkt in den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn- und Essbereich und in die hochwertige Küche. Von hier ist der ansprechende Sommergarten erreichbar, der in den charismatischen Naturgarten mit altem Baumbestand führt. Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und das Bad en Suite befinden sich ebenfalls in diesem Geschoss. Die zweigeteilte obere Etage bietet einen Gästebereich mit Badezimmer en Suite und einem Balkon zum Sommergarten sowie ein Büro mit angrenzendem Abstellraum.
Highlights dieser Immobilie:
° Hochwertige Küche mit einem Gourmet-Gasofen
° Kaminofen
° Dusche mit beheizbarer Sitzbank
° Fußbodenheizung ° Rasenroboter
° Externe Grünfläche ca. 7.504 m² groß
Der Außenbereich ist passend zum Anwesen stilvoll mit einem Außenpool und einem Naturteich angelegt. Ein Holzhaus, eine Doppelgarage und ein Geräteraum runden dieses Angebot ab. Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Stichworte: Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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