Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich am Ortsrand der schönen Gemeinde Wiesenthau mit ihren ca. 1650 Einwohnern. Bekannt ist Wiesenthau u.a. durch das "Schloss Wiesenthau" am Fuße der Ehrenbürg und dem nahegelegenen "Walberla".
Das Leben in Wiesenthau hat so Einiges zu bieten. Es gibt einen kleinen Dorfladen, einen Metzger, fränkische Gasthäuser, Dienstleister/Handwerksbetriebe, Bankfiliale und Schnapsbrennereien, die bei Einheimischen und Ausflüglern geschätzt werden.
Kita, KiGa und Grundschule sind ebenso vor Ort, so das man von kurzen Wegen und Kontakten innerhalb des Dorfes profitieren kann.
Das nahezu uneingeschränkte Freizeitangebot ist überragend. Für die Wassersportler bietet die Wiesent und die Regnitz so Einiges. Baden, paddeln, Bootfahren - da ist für Jeden etwas dabei. Das Klettern, Wandern und Radfahren in direkter Umgebung ist für alle Altersgruppen und zu jeder Jahreszeit ein Highlight.
Wiesenthau verfügt über eine gute Anbindung zu nächstgelegenen Stadt Forchheim, denn es gibt einen Bahnhof oder eine Buslinie. Mit dem Auto sind es nach Forchheim ca. 6 km und nach Erlangen ca. 20 km.
Ausstattung: Grundofen mit Warmwasseraufbereitung + Warmwasser, Kollektoren auf dem Dach (Wasser und Wärmeleistung ca. 8 KW).
Jahr 2010: PV-Anlage mit 5,25 KW mit Vertrag, übernehmbar mit Einspeisevergütung, Restlaufzeit ca. 7 Jahre zu ca. 40 Cent /kW/h, monatlich derzeit 243 €.
Aufdachdämmung 140mm, Fassadendämmung 100 mm, Fenster 6-Kammer, 3fach verglast
Terrassenbelag erneuert 2022.
Heizung kombiniert mit Holz, Solar, Öl. Ölbrenner wurde im Jahr 2000 erneuert (jährliche Wartung).
Sonstiges: Zudem sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten:
- Die komplette Einbauküche
- Gartenhaus
- Doppelcarport
- Das Anwesen kann sofort bezogen werden.
Provision: Maklerprovision 2,5% inkl. gesetzl. MwSt. vom Verkaufspreis, fällig sofort nach notarieller Beurkundung.
