Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Wiesenbach, eingebettet in ein äußerst ruhiges und gepflegtes Wohngebiet direkt am Rand eines malerischen Feldes. Die idyllische Atmosphäre bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und stadtnaher Bequemlichkeit. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt und bequem zu erreichen, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht zugänglich sind.
Wiesenbach selbst erweist sich als eine lebendige Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle wesentlichen Einrichtungen wie Bäckereien, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bank, Restaurants, Cafés und sogar eine Eisdiele umfasst. Für Familien stehen eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Die Gemeinde bietet darüber hinaus Spielplätze und einen Reiterhof für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Bus oder dem Fahrrad lassen sich die benachbarten Städte Neckargemünd und Bammental leicht erreichen, die wiederum eine S-Bahn-Anbindung in Richtung Heidelberg/Mannheim und Sinsheim bieten. Die Gesamtlage ermöglicht mit dem Auto eine schnelle Erreichbarkeit von Heidelberg innerhalb weniger Fahrminuten.
Für Naturliebhaber bietet sich in zweiter Reihe mit Blick ins Grüne eine sonnenverwöhnte Lage, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren entlang von Wald und Feld eignet. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Obst- und Gemüsehändler, Blumenläden und Bäckereien, sorgt für ein komfortables und unbeschwertes Alltagsleben.
Ausstattung: Einbauküche
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus in Wiesenbach, erbaut im Jahr 1982. Diese charmante Immobilie erstreckt sich über ein Erd-, Ober-, und Loft-Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m². Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern, ist dieses Objekt ideal für Familien oder Paare, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse suchen.
Vom Eingangsbereich mit einladender Diele mit Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der nahtlos mit der angrenzenden, bereits möblierten Küche verbunden ist. Diese durchdachte Einrichtung ermöglicht einen mühelosen Einzug - Sie können direkt ins Familienleben starten. Im Wohnbereich schafft der matte, strapazierfähige Massiv-Holzboden in Verbindung mit dem offenen Kaminofen eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Bodentiefe Fenster im Terrassenbereich lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen freien Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Das Haus verfügt über zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen gemütlichen Balkon. Ein weiteres Highlight ist die Garage und der Stellplatz direkt am Haus, die den Komfort erhöhen.
Die Immobilie ist voll unterkellert mit viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Büro, kleine Werkstatt, Heizungsraum und eine Waschküche.
Dieses attraktive Reihenmittelhaus ist die ideale Wahl für all diejenigen, die ein modernes und gut gepflegtes Zuhause in Wiesenbach suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses Hauses persönlich zu erleben.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
