Wohnkomfort in Toplage!

298.000 €

Festpreis

13.05.2024

65189 Wiesbaden

Provisionshinweis: 2.97 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR

Lage: Der Stadtteil City-Ost präsentiert sich als ein angenehmes und luxuriöses Wohngebiet in Wiesbaden, inmitten eines historischen Villenviertels. Hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie beispielsweise kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Von dieser Lage aus genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, den Hauptbahnhof und haben gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Die Bebauung in der Umgebung besteht vorwiegend aus repräsentativen Altbauvillen. Den Kurpark, das beeindruckende Kurhaus und das Theater sowie den Marktplatz erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Ausstattung: Einbauküche
Blick ins Grüne
Objekt: In bester Lage, nur wenige Minuten fußläufig vom Stadtzentrum und Kurpark entfernt, befindet sich diese barrierearme, schön geschnittene Wohnung im Hochparterre des top gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese ruhige Einheit verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, einen großzügigen Flur/Eingangsbereich mit Zutritt zum Gäste-Wc und ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die charmante, rundum bodentiefe Verglasung sorgt für Behaglichkeit und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer betreten Sie den ca. 5 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein großer Keller und ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Tiefgaragenplatz für € 22.000,- runden das Angebot dieser schönen Immobilie ab. Ob Altersruhesitz oder Investment, diese Immobilie birgt alle Potenziale.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 144,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr Gebäude: 1982, Energieklasse: E, CO2- Ausstoß kg/m² 35
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
Provision: 2.97 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.