Kernsaniert - Perfekter Start!

14.05.2024

65191 Wiesbaden

Lage: Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm und den vorgelagerten Erhebungen Neroberg und Geisberg. Die Stadt Wiesbaden zählt zu den wohlhabendsten Deutschlands und zu jenen mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft. Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage in Wiesbaden-Bierstadt.
Objekt: Für Kapitalanleger und Eigennutzer bestens geeignete Immobilie!

Diese stilvolle Etagenwohnung befindet sich in Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, dass im Jahr 1959 erbaut wurde zentral gelegen in Wiesbaden-Bierstadt! Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2024 kernsaniert. Durch den äußerst hellen und großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie angrenzend die Küche. Im Wohnbereich befindet sich ein Zugang zum Balkon. Am Wohn- und Essbereich vorbei, erreichen Sie das Wannenbad sowie die beiden Schlafzimmer, diese können selbstverständlich auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das vorhandene Wannenbad wurde ebenfalls kürzlich kernsaniert. Neben den neuen Fliesen die verlegt worden sind, wurden auch die Wasserleitungen komplett erneuert. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen wurden im Zuge der Modernisierung mit einem hochwertigem Laminatboden ausgestattet sowie alle Heizkörper ausgetauscht. Alle Kunststofffenster sind Doppelverglast.

Die Möblierung wird nach dem Verkauf entfernt.

Das monatliche Hausgeld beträgt: 261,88 ? zzgl. 94,65 ? (Rücklagenzufuhr)

Ein separates Kellerabteil, sowie ein separates Abteil auf dem Dachboden und ein Außenstellplatz (zzgl. 5.000 ?) rundet diese wunderschöne Etagenwohnung ab.

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

2024: Kernsanierung - Badezimmer inkl. Steigleitungen, Böden, Tapeten, Heizkörper, Innentüren.
2021: Erneuerung Gas-Brennwert Zentralheizungsanlage.
2019: Erneuerung Haustür inkl. Briefkasten.
2019: Anstrich Treppenhaus.
2016: Anstrich Fassade.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 127 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2003; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9
Provision: 3.57% inkl. MwSt.