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Wiesbaden-Sonnenberg/Goldsteintal: Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus auf Sonnengrundstück, Erbpacht

495.000 €

Festpreis

13.07.2025

65193 Wiesbaden

Echte Rarität im Goldsteintal! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Wiesbaden Sonnenberg!

WICHTIG: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 28 Jahren Restlaufzeit (30.06.2053) & einem sehr attraktiven Erbbauzins von aktuell gerade einmal 86,93 € im Jahr! Dies wurde beim Kaufpreis mit berücksichtigt.
"Bei Fragen zum Thema Erbpacht kontaktieren Sie uns gerne direkt!"

Das Haus selbst wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber jederzeit auch als Einfamilienhaus umstrukturiert werden.

7 Zimmer auf 3 Stockwerken verteilt bieten hier jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Etagen verfügen über ein eigenes Bad.

Hervorzuheben ist der große Garten mit überdachtem Freisitz. Das umliegende Waldgebiet lädt zum Verweilen in der schönen Natur ein.

Die Garage und die Scheune ergänzen den Umfang dieser Immobilie.

Das Haus (mit zeitgemäßem Renovierungsbedarf) besticht durch seinen Charme und die unschlagbar schöne Lage!

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche149,60 m²
- Grundstücksfläche680,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1995
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energieverbrauchskennwert316 kWh/m²a
- Gültig bis09.01.2035