Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.800,00 EUR
Lage: Das Umfeld der gutbürgerlichen, ruhigen Siedlung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern. Bei gutem Wetter hat man Blick auf die Alpen.
Im Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Versorger finden sich im nahen Buchloe, das ausgesprochen beliebt ist, nicht nur aufgrund seiner außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung.
Das nahe Landsberg am Lech bietet noch mehr Kultur, Flair und Gastronomie und eine der am besten erhaltenen historischen Kreisstädte Deutschlands mit außerordentlicher Lebensqualität. Kinos, Theater, Restaurants, individuelle Läden - hier muss man auf nichts verzichten.
Die Verkehrsanbindung von Buchloe und Wiedergeltingen ist dabei noch besser, als die von Landsberg, da Buchloe ein Eisenbahnkreuz in Nord-Süd und Ost-West-Richtung bildet. Sowohl München, als auch Augsburg und Kaufbeuren sind direkt mit der Regionalbahn vom nur ca. 4 km vom Haus entfernten Bahnhof Buchloe erreichbar. Großzügige P+R Möglichkeiten machen es leicht, das Auto nur für die "letzte Meile" zu nutzen. Aber auch mit dem PKW wird einem der Weg in die Städte leicht gemacht. Die A96 (nach München), die autobahnvergleichbar ausgebaute B17 (nach Augsburg) und die teils 3-spurige B12 (nach Kaufbeuren) treffen bei Buchloe / Landsberg aufeinander.
Damit ist das Haus auch eine sehr gute Option für Familien, die aus der Großstadt aufs Land ziehen wollen und hier Platz, Ausstattung und Qualität finden, die anderenorts für viele unbezahlbar wären.
Objekt: Dieses großzügige, geschmackvoll modernisierte, sehr familienfreundliche Haus liegt in einer gepflegten Siedlung am Ortsrand einer kleinen Gemeinde nur ca. 15 Fahr-Minuten westlich von Landsberg am Lech, gerade einmal 3 km entfernt von Buchloe.
Durch den modernen Anstrich vermittelt das Haus einen freundlichen und gleichermaßen großzügigen Eindruck. Zur kleinen, ruhigen Nebenstraße hin betritt man das Grundstück über einen Vorplatz, auf dem vor der Doppelgarage bis zu 2 weitere Fahrzeuge parken können.
Die ca. 14 m² große Diele ist - wie das Haus selbst - im Landhausstil gestaltet. Eine offene Holztreppe führt ins Dach- und Kellergeschoss. Durch die doppelflügelige Holz-Glas-Tür hat man Blick ins Wohnzimmer und den Garten. Küche sowie Gäste-WC sind über die Diele direkt zu erreichen.
Das Wohn-Ess-Zimmer beeindruckt durch seine Größe, offene Gestaltung und Helligkeit. Auch hier ist bayrischer Landhausstil durch die Farbwahl modern umgesetzt worden. Der über 50 m² große Raum ermöglicht die Unterteilung in einen Wohnbereich mit großer Couch und TV sowie einem Esstisch der bequem bis zu 8 Personen Platz bietet. Der Erker wird als Lounge genutzt. Sehr angenehme Wärme verbreitet der Kachelofen.
Unmittelbar an den Essbereich des Wohnzimmers grenzt die Küche, die Räume gehen ineinander über. Die hochwertige, mit Miele- und Bosch-Geräten ausgestattet Einbauküche gehört zum Mietgegenstand. Bei jedem Wetter kann man auf der überdachten West-Terrasse, die man über die Küche erreicht, durchatmen oder hier auch selbst bei Regen den Grill nutzen.
Das zunächst als Hauswirtschaftsraum geplante Zimmer, das an die Küche angrenzt, wird mittlerweile als HomeOffice und Gäste-Zimmer genutzt.
Das Dachgeschoss untergliedert sich in 3 Schlafzimmer mit ca. 24 m², ca. 22 m², und ca. 15 m² sowie einem ca. 8 m² Raum, der als Ankleide, weiteres HomeOffice oder auch 3. Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Vollbad ist der Hausgröße angemessen und mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ebenso wertig ausgestattet.
Über die beiden größeren Schlafzimmer hat man Zutritt zu einem schmalen Balkon, der als Austritt dienen kann.
Ganz im Landhaus-Stil sind die Fensterläden, die helle Holzvertäfelung von Decken und Wänden sowie die Holzböden.
Neben allen zweckmäßigen Räumen, wie Waschküche, Vorrats- und Lagerraum sowie der Heizung befindet sich im Kellergeschoss ein ca. 30 m² großer Wellness-Raum, mit Sauna, Dusche und Entspannungsbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangt auf die ca. 40 m² große Süd- und Süd-West-Terrasse. Durch die lockere Bebauung der Nachbarschaft hat man von hier aus nicht nur Blick in den Garten sondern auch auf Wiesen und die nahegelegenen Wäldchen.
Der Garten ist sehr liebevoll angelegt. Der Vermieter wird zweimal im Jahr einen professionellen Gärtner beauftragen, der für die nötigen Rückschnitte und Grundpflege sorgt. Auf ca. 500 m² finden sich hier Plätze zum Entspannen und zum Spielen. Ein großer Pool rundet dies und die Wellness-Qualitäten des Hauses ab.
Aufgrund der großzügigen Parkmöglichkeiten vor dem Haus, wird die Doppelgarage aktuell als Werkstatt und zum Tischtennis-Spielen genutzt. Unmittelbar angrenzend und über eine rückseitige Tür von der Garage aus erreichbar, befindet sich ein großer Schuppen mit offenem und geschlossenem Abteil von je ca. 12 m².
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, nur Nichtraucher
