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Top Lage , 2-3 Familienhaus in Dutenhofen

259.000 €

Festpreis

01.04.2025

35582 Wetzlar

Objektbeschreibung Dieses 2-3 Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Dutenhofen, ideal gelegen zwischen Gießen und Wetzlar. Es steht auf einem 527 m² großen Grundstück und verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten: eine ca. 69 m² große Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere mit ca. 63 m² im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung. Zum Haus gehören eine Garage, eine Werkstatt mit Lagerfläche, zwei Stellplätze sowie ein kleiner Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Ein überdachter Eingangsbereich mit Balkon im Obergeschoss rundet das Angebot ab.
Die Wohnungen sind komplett saniert.
Im Treppenhaus, Keller, Außenputz sowie an der Gartenanlage bedarf es noch an Restarbeiten bzw. Fertigstellung. Raumaufteilung KG:
Waschküche, Hausanschlussraum, 2 Vorratskeller

EG:
Windfang/Treppenhaus, Diele, 2 Zimmer, Küche und Bad

OG:
Windfang/Treppenhaus, Diele, 2 Zimmer, Küche und Bad Balkon

DG:
Studio mit offener Küche , Bad

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche132,00 m²
- Grundstücksfläche527,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr2020
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert222 kWh/m²a
- Ausstelldatum02.04.2025
- Gültig bis01.04.2035