Lage: in einem Ortsteil von Wetzlar gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen vorhanden.
Ausstattung: sechs Zimmer, zwei Badezimmer, separate Toilette, Balkon, Terrasse, Freisitz, Garten, Kellerräume, Garage, erneuertes Dach inklusive Dämmung, erneuerte Fenster, ein Duschbad erneuert, keine zusätzliche Maklerprovision.
Objekt: In Ihrem neuen Zuhause wird Sie nicht nur die durchdachte Raumaufteilung begeistern, sondern auch die Aussicht, die Sie vom Garten aus genießen können. Darüber hinaus liegt es in einer ruhigen Anliegerstraße in einem beliebten Ortsteil von Wetzlar.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Wohnküche, ein Wohn- Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit schönem Blick, zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen sowie ein neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Im Obergeschoss gibt es vier weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon und in den terrassierten Garten. Eine separate Toilette und ein Badezimmer mit Dusche runden das Angebot auf dieser Etage ab. Das Haus ist unterkellert und bietet somit ausreichend Abstellfläche. Ihr Auto steht geschützt in der Garage. Den schönen Weitblick können Sie vom Garten, der Terrasse mit großer Markise oder aber vom Freisitz aus, der sich vor der Eingangstür befindet, genießen. Der terrassierte Gartenbereich bietet weitere Sitzmöglichkeiten und für Kinder Spielflächen.
Das Haus wurde im Jahr 1951 erbaut, in 1969 erweitert und stets gepflegt. So sind die zweifachverglasten Fenster aus dem Jahr 2005, die Gaszentralheizung aus 2004. Die Elektrik ist teilweise bereits überarbeitet und das Dach wurde inklusive Dämmung erneuert.
Pflichtangaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis vom 03.04.2024, Energieeffizienzklasse F, 181,6 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1951, Bj. Anlagentechnik 2004.
Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
Sonstiges: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Stichworte: Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
Provision: provisionsfrei
