Lage: Wettstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt, die sich durch ihre unmittelbare Nähe zu Ingolstadt auszeichnet. Diese Lage macht Wettstetten besonders attraktiv für diejenigen, die die Ruhe einer kleineren Gemeinde bevorzugen, aber dennoch schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten einer Großstadt suchen. Mit Ingolstadt als benachbartem Wirtschafts- und Bildungszentrum bietet Wettstetten eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Ingolstadt ist eine prosperierende Stadt im Herzen Bayerns und beherbergt rund ca.141.000 Einwohner. Aufgrund der strategisch günstigen Lage an der A9 zwischen München und Nürnberg ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Bahnhof Ingolstadt ermöglicht zudem schnelle ICE-Verbindungen, die eine zügige An- und Abreise in deutsche Großstädte und benachbarte Länder ermöglicht. Zusätzlich fördern lokale Buslinien und ein gut ausgebautes Straßennetz die Mobilität innerhalb der Stadt. Als Heimat des Audi-Konzerns ist Ingolstadt ein wirtschaftliches Kraftzentrum mit einer dynamischen Arbeitsmarktlage. Die Stadt ist aber nicht nur wirtschaftlich durch den Audi-Konzern geprägt, sondern auch ein Bildungszentrum mit Einrichtungen wie z.B. der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt (WFI) und der Technischen Hochschule Ingolstadt, die breitgefächerte Studiengänge in Technik und Wirtschaft bereithält.
Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses exklusiv von uns angebotene geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten wurde ca. 1982 in einer gefragten Wohnlage Wettstettens errichtet. Aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss verfügt diese Immobilie über insgesamt ca. 210,17 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 975 m² großen Grundstück.
Die Immobilie besticht durch einen einladenden Eingangsbereich, der nicht nur ein Gäste-WC und eine Garderobe, sondern auch eine separate Einliegerwohnung mit einer eigenen Küche und einem hellen Bad umfasst.
Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich, welcher ausreichend Platz für gesellige Abende bietet und zur sonnigen Terrasse in südlicher Ausrichtung führt. Besonders hervorzuheben sind der elegant gestaltete, gemauerte Kamin, welcher durch einen weiteren, offenen Kamin im Wohnzimmer ergänzt wird und für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen. Der separate Essbereich sowie die daran angrenzende Küche mit Speisekammer komplettierten das großartige Angebot.
Von der großzügig geschnittenen Diele aus gelangen Sie über den Treppenaufgang in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei große Schlaf- bzw. Kinderzimmer, alle mit Balkonzugang, sowie ein großzügiges Badezimmer.
Eine praktische Waschküche, zusätzliche Lagerflächen und einen beheizbaren Hobbyraum bietet Ihnen das Untergeschoss.
Am Haus angrenzend finden Sie noch eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2024). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 °- Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 133,07 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
