Lage: Mikrolage und Einzugsgebiet
Die Stadt Wettin-Löbejün liegt im Norden des Saalekreises im Land Sachsen-Anhalt. Die Stadt Wettin-Löbejün entstand im Zuge der Gemeindegebietsreform Sachsen-Anhalt im Jahr 2011. Zum heutigen Stadtgebiet gehören die Städte Löbejün und Wettin sowie die Ortschaften Brachwitz, Döblitz, Domnitz, Gimritz, Nauendorf, Neutz, Lettewitz, Plötz und Rothenburg, die nun eine Einheitsgemeinde mit einer Fläche von 127 km² bilden. Der Sitz der Stadt Wettin-Löbejün befindet sich im (zukünftigen) Grundzentrum Löbejün. Das nächste Oberzentrum Halle / Saale liegt nur ca. 15 Kilometer südlich des Stadtgebietes. Nachbargemeinden sind Könnern (Salzlandkreis) und Südliches Anhalt (Landkreis Anhalt-Bitterfeld) im Norden, Petersberg im Osten und Salzatal im Süden sowie Gerbstedt (Landkreis Mansfeld-Südharz) im Westen. Über die Bundesautobahn A 14 (Abfahrt Löbejün) verfügt die Stadt Wettin-Löbejün über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung zu benachbarten Verflechtungsräumen. Das Stadtgebiet wird im Südwesten fast durchgehend von der Saale begrenzt. Im Bereich zwischen Halle und Könnern existieren keine befahrbaren Brücken über die Saale, sodass drei Fähren (Brachwitz, Wettin, Brucke/Rothenburg) die einzigen Saaleüberquerungen in diesem Bereich darstellen.
In Wettin Löbejün selbst gibt es eine Grundschule, ein 5-zügiges Gymnasium, drei Arztpraxen ein Kindergarten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine idyllische Atmosphäre und eine gute Nahversorgung aus.
Objekt: Das kleine Betreuungszentrum, welches ca.1920 in massiver Bauweise erbaut wurde, besticht durch seine sehr gute Ortslage und sichert eine attraktive Wirtschaftlichkeit. Die Immobilie bietet Ihnen auf einem ca. 2600 m² großen Grundstück drei Einzelzimmer, vier Doppelzimmer, drei Bäder, ein Personal-WC, ein Betreuerzimmer, zwei Wirtschaftsräume und ein großer Aufenthaltsraum mit Küche. Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 298,5 m ² und die Nutzfläche ca.285,73 m². Alle Wohn- und Nutzräume sind barrierefrei und rollstuhlgerecht. Das ansprechende Objekt wurde etwa 2012 hochwertig saniert und als Pflegeeinrichtung in ambulant-betreutes Wohnen umgebaut. Der bestehende Mietvertrag läuft zum 31.12.2023 aus. Auf dem Dach der Pflegeinrichtung befindet sich eine Photovoltaikanlage, die einen monatlichen Ertrag in Höhe von ca. 800 Euro erwirtschaftet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen sowie Lager- und Abstellräume mit einer Nutzfläche von ca. 226,23 m². Das Highlight der Immobilie ist eine Belüftungsanlage.
Nutzungsmöglichkeiten:
ambulante Wohngemeinschaft
Intensiv- & Beatmungspflege
Wohngruppe für geistig oder behinderte Menschen
Wohngruppe für Demenzkranke
Belegabteilung MVZ
Service- Wohnen
Hospiz
Kurzzeitpflege
betreutes Wohnen
Demografische Entwicklung: Die Bevölkerung wird in Deutschland immer älter!!
Die Zahl der 67-jährigen erhöht sich laut Statistisches Bundesamt bis zum Jahr 2060 von derzeit ca. 17,7 Millionen auf 21,4 Millionen. Das führt zu einer steigenden Nachfrage von Pflegeimmobilien.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 3.550,00 EUR
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 285,73 m², Anzahl der Badezimmer: 4
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
