Preisinformation: 4 Carportplätze
4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Lage: Brachwitz liegt nordwestlich von Halle/Saale und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 834 Hektar. Der Ort befindet sich in einer Porphyr-Hügellandschaft mit schroffen Abgängen entlang der Saale, die auch als "Brachwitzer Alpen" bekannt sind. Die Vegetation wird durch den Regenschatten des Harzes geprägt, was zu einzigartigen Trockenwiesen mit seltenen Pflanzen und Insekten geführt hat. Die Saalefähre zu Brachwitz ist ein bekanntes Wahrzeichen des Ortes.
Ausstattung: - Einfamilienhaus
- 3,5 Wohnräume auf 3 Etagen
- geräumiges Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche (inklusive)
- 3 Bäder (Hauptbad mit Dusche und Wanne)
- Gästezimmer mit separatem WC und Waschbecken
- teilweise Fußbodenheizung (EG und DG)
- Werkstatt (beheizbar) mit Montagegrube
- 246m² Garten (Pachtland)
- gewandelte Wangentreppe aus Buchenholz
- Dachkonstruktion aus Fichtenholz
- 2 Kollektoren (4m²) zur Warmwasseraufbereitung
- Fenster doppelt verglast
- Gasheizung mit Flüssiggas und zusätzlich Festbrennkessel
- ca. 60cm dicke Lehmwände
- Werkstatt mit zusätzlichen Lagerräumen
- Büro
Objekt: Willkommen in Brachwitz, einem Paradies für Handwerker! Hier präsentieren wir ein einzigartiges Einfamilienhaus, das bisher von einem renommierten Handwerksunternehmen genutzt wurde. Die ursprüngliche Scheune aus dem späten 19. Jahrhundert wurde im Jahr 2004 komplett saniert und modernisiert. Neben dem charmanten Wohnbereich bietet dieses Objekt eine großzügige Werkstatt mit angrenzenden Räumlichkeiten, die das Herz von Handwerkern höher schlagen lassen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 150m² und einem liebevoll gestalteten Grundstück ist dieses Haus ein wahres Juwel.
Dieses Einfamilienhaus vereint den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Scheune erbaut, wurde das gesamte Objekt im Jahr 2004 umfassend saniert und modernisiert. Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem neue Fenster, eine moderne Heizungsanlage, ein neues Dach sowie eine erneuerte Elektroinstallation. Das Ergebnis ist ein einladendes Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, das viel Platz für gesellige Stunden mit der Familie bietet. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleide und ein kleines Gästezimmer mit separatem WC und Waschbecken. Besonders interessant ist der Wohnraum im Untergeschoss, der derzeit als Büro genutzt wird. Dieser Raum ist sowohl vom Wohnzimmer über eine Treppe als auch vom Hof aus über einen separaten Eingang erreichbar. Mit dem angrenzenden Bad eignet sich dieser Raum ideal für Jugendliche oder als Arbeitsbereich.
Nun aber zum Highlight dieses Objekts - der geräumigen Werkstatt und den dazugehörigen Räumlichkeiten. Hier kommen Handwerker voll auf ihre Kosten! Die Werkstatt bietet ausreichend Platz für kreative Projekte und ist sogar mit einer praktischen Montagegrube ausgestattet. Die angrenzenden Räumlichkeiten bieten zusätzlichen Stauraum und ermöglichen eine optimale Organisation von Materialien und Werkzeugen. Dieses Angebot ist ideal für Handwerker, die eine professionelle Arbeitsumgebung direkt vor Ort wünschen.
Das Grundstück umfasst ca. 330m² und beeindruckt durch die liebevoll gestalteten 246m² Pachtland, die eine kleine Oase der Erholung bieten. Hier können Sie nach einem arbeitsreichen Tag die Seele baumeln lassen und die Natur genießen.
Fazit:
Nutzen Sie die einzigartige Chance, dieses Einfamilienhaus mit seiner geräumigen Werkstatt in Brachwitz zu erwerben. Das bisherige Nutzung durch ein renommiertes Handwerksunternehmen spricht für die hervorragenden Möglichkeiten, die diese Räumlichkeiten bieten.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 121.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
Provision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
