Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Folgende Details und Ausstattungsmerkmale sind u.a. zu nennen:
+ Vollkeller
+ 2 Garagen (5,50 m lang) zzgl. bis zu 3 Stellplätze
+ 3 Niedertemperatur-Thermen mit Warmwasseraufbereitung von 1987
+ 3 Wannenbäder aus den 90-er Jahren
+ Holz- bzw. Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung von 1976 bzw. 1986
+ Rollladen im Erd- und Obergeschoss, 2x elektrisch
+ Dach: Betondachsteine von ca. 1980, gedämmt
+ Dachraum teilweise ausgebaut
+ Süd-Westliche Giebelwand ebenfalls gedämmt
+ überdachte Terrasse hinter den Garagen in Garten
+ Photovoltaik-Anlage von 2010, momentaner monatlicher Ertrag ca. 108 € ohne Umsatzsteuer
+ die ca. 3 m breite Hofdurchfahrt gehört hälftig zum Nachgrundstück
Objekt: Obwohl dieses solide und gepflegte Haus als 3-Familienhaus konzipiert ist, sehen wir die Zukunft dieser Immobilie optional auch als Heim für eine Familie mit viel Anhang oder als Mehrgenerationenhaus. Dafür sprechen folgende Argumente: tolle innerstädtische, aber ruhige Lage, ca. 188 m² Wohnfläche mit Platz für Kinder, Oma, Opa u.v.m., Vollkeller und Dachboden, 2 Garagen und weitere Stellplätze sowie ca. 550 m² Gartenland.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist sofort verfügbar. Die beiden anderen Wohnungen sind seit 2018 vermietet. Die Jahresmieteinnahmen betragen für diese Wohnungen insgesamt 6.048 €.
Auch wenn das Haus nicht mehr auf modernstem Stand ist, sind die unmittelbaren Modernisierungsmaßnahmen jedoch kalkulierbar, da die Immobilie laufend instandgehalten wurde. Aus unserer Sicht ist kurz- oder mittelfristig nur ein teilweiser Austausch der Fenster und der Ersatz der Gasetagenheizungen notwendig.
Die Erträge einer vorhandenen Photovoltaikanlage helfen, die laufenden Nebenkosten zu verringern.
Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
