Ausstattung: Neben der angebotenen Eigentumswohnung gehören insgesamt noch 3 Ladenlokale zum Wohn- und Geschäftshaus (2 Einheiten jedoch zusammengelegt). Die Einheiten werden in Eigenverwaltung bewirtschaftet. Nennenswerte Instandhaltungsrücklagen sind nicht vorhanden.
Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
+ Holz- und Kunststoffrahmenfester unterschiedlicher Baujahre mit Doppelverglasung
+ teilweise Kunststoffrolladen
+ 2 Gasetagenheizungen (ca. von 2000)
+ Bad im 1. Obergeschoss mit Fenster und Badewanne
+ Bad im Dachgeschoss ca. 10 Jahre alt, mit Fenster und Badewanne
+ Oberböden Laminat, Fliesen, Teppich
+ Balkon mit Markise
+ 2-3 Kellerräume mit Zugang zum Hof (Hobbyraum ähnlich ausgebaut, mit Heizung und WC)
+ Garage
+ 2 Stellplätze
Der nachträgliche Ausbau im Jahre 2000 und die Erweiterung der Wohnfläche wurde baurechtlich genehmigt und die damaligen Miteigentümer haben auch zugestimmt. Es erfolgte jedoch keine Anpassung der Teilungserklärung, weshalb wir "offiziell" nur mit einer Wohnfläche von ca. 196,42 m² arbeiten.
Objekt: Diese Eigentumswohnung im Herzen von Alt-Wetter bietet sich mit 7- 8 Wohn- und Schlafräumen für Käufer mit Platzbedarf an. Nach der Teilungserklärung hat sie eine Wohnfläche von 196,42 m². Durch eine nachträgliche Erweiterung verfügt sie jedoch über rd. 240 m² Wohnfläche.
Ursprünglich wurde die Immobilie um 1900 erbaut und ca. 1930 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2000 wurde dann noch das Dachgeschoss des Anbaus ausgebaut.
Die Wohnung bietet im 1. Obergeschoss ein großes Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafräume, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, sowie einen großen Abstell-/Vorratsraum und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Im Dachgeschoss gibt es 4 weitere Zimmer, einen weiteren Wohn - und Essbereich (mit Küchenanschlüssen) sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Trotz der innerstädtischen Lage steht den EigentümerInnen der Wohnung ein großzügiges Gartengrundstück mit alleinigem Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Auch eine Garage und 2 Stellplätze sind im Angebotspreis enthalten.
Im Energieausweis irritiert der Gebäudetyp "Freistehendes Einfamilienhaus". Bewertet wurde jedoch richtigerweise der "Wohnteil in einem gemischt genutzten Gebäude".
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2000
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
