Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage? Dann wird Ihnen unser Angebot gefallen!
Angeboten wird eine gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in einem 8 Parteienhaus in Wetter (Ruhr) – Wengern. Die Wohnung eignet sich für Paare oder junge Familien.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst mehrere Gebäude (Mehrfamilienhaus und Reihenhäuser) auf einem ca. 3.362,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1972 errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zum Angebot. Die Wohnung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,70 m² und befindet sich im Dachgeschoss rechts.
Über das Treppenhaus sind sämtliche Etagen erreichbar. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnung wird durch den Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Absprache frei. Mietvertragliche Bindungen bestehen daher nicht. Die Wohnung eignet sich für junge Familien oder Paare.
Die Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer mit Zugang zur Abstellkammer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Von der Loggia und vom Wohnzimmer aus haben Sie einen herrlichen Blick auf das Elbschetal-Viadukt.
Die Wohnung (das Gebäude) wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt (Baujahr 2008). Pflichtangaben zum Energieausweis: V, D, 118,9 kWh(m²*a), Gas, 1972
Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse: D, Endenergieverbrauch des Gebäudes 118,9 kW(m²*a), Energieträger: Gas, Baujahr des Gebäudes: ca. 1972, Baujahr der Heizungsanlage 2008.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 365,00 €. Die Aufteilung des Hausgeldes und welche Kosten enthalten sind, teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.
Die Wohnung wird für 124.000,00 € angeboten. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 10.000,00 € angeboten. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 134.000,00 €.
Haben Sie Rückfragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Wir stellen Ihnen sämtliche Unterlagen, bei näherem Interesse, zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden. Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Verfügen Sie bereits über Kontakte zu Handwerkern, Finanzdienstleistern oder Notaren? Sprechen Sie uns gerne auch auf diese Themen an. Wir verfügen über ein breites Netzwerk und teilen dies gerne mit Ihnen.
Lagebeschreibung: Wetter (Ruhr) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern im südöstlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Wetter gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und wird als kreisangehörige Stadt durch den Kreis beim Regionalverband Ruhr und beim Landschaftsverband Westfalen-Lippe vertreten.
Freizeitangebote, Wanderwege, Naturschutzgebiete und Sehenswürdigkeiten sind sowohl in Wetter als auch in den umliegenden Städten anzufinden. Die Nähe zur Ruhr bietet ein hohes Maß an Freizeitangeboten. Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Alt-Wetter, der Schlebuscher Erbstollen, das Henriette-Davidis-Museum oder Burgruine Volmarstein sind immer einen Besuch wert. Der Harkortsee bietet zudem weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung (Witten Heven und Herbede) bieten zudem einen zügigen Anschluss an die benachbarten Städte wie Bochum, Essen, Herne, Dortmund. Düsseldorf liegt ca. 45 Fahrminuten entfernt.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wengern. Wengern ist einer der nachgefragtesten Stadtteile von Wetter.
Angrenzend an Wengern liegt der Wittener Stadtteil Bommern. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Ruhr, der familienfreundlichen Struktur und den Charme einer kleinen Altstadt aus. Auch der Harkortsee liegt unweit entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld (im Zentrum von Wengern) und sind sowohl fußläufig als auch mit dem PKW erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind zügig zu erreichen.
Der Stadtteil erfährt auch eine hohe Nachfrage aus den umliegenden Städten wie Witten, Sprockhövel, Hattingen, Hagen oder Bochum.
Ausstattung und Raumaufteilung: - Küche (kann übernommen werden)
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Trockner und Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Loggia
Aufteilung:
- Diele
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Arbeits-/Kinderzimmer inkl. Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Besichtigungstermine: Ein Besichtigungstermin ist nach Rücksprache möglich. Terminvorschläge können Sie uns gerne zukommen lassen.
Käuferprovision: Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).
Provision: Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
