Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Zentrale Lage in WOL - nahegelegen an allen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztlichen Einrichtungen. Schulen u. Kita/Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich nicht um ein Wohnbaugebiet. Das Grundstück wurde aus einer Altbestandsbebauung abgetrennt. Eine separate Zufahrt für dieses Wohnhaus ist gegeben (für das dahinterliegende Grundstück besteht kein Überwegungsrecht, dieses Wohnhauses verfügt ebenfalls über eine eigene Zufahrt.
Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg (dem Nachbarlandkreis Emsland) eingebettet.
Mit 20.482 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands. Die Einwohner verteilen sich auf ungefähr 112 Quadratkilometer, damit ist die Gemeinde im Bundesvergleich dünn besiedelt, liegt jedoch über den ostfriesischen und niedersächsischen Vergleichswerten. Die Kommune, die im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform am 1. Januar 1973 aus zwölf zuvor selbstständigen Gemeinden gebildet wurde, hat seitdem eine stetige Zunahme der Einwohnerzahl um fast 5000.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, alle Schulformen, Kindergarten usw. befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Hochwertige Ausstattungsmerkmale:
- hochwertiges Verblendmauerwerk in D-Format -Ausführung
- Heizungsanlage Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher.
Es wird eine Fußbodenheizung im gesamten Wohhaus verbaut
- Photovoltaikanlage ( ca. 4 KW ) mit Speicher ( ca. 2,5 KW 9 ) montiert.
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- hochwertige Holztreppe
- Kunststoff-Fenster-/ Terrassentüren -3-fach Verglasung - Dreh/kipp, in weiß mit Aussenrollläden elektrisch
- Anschluß/Herstellung einer Wall Box (KfZ-Ladeeinrichtung für E-Fahrzeuge)
- wunderschöne Fenster/Gauben-Ausführung im OG in Verblendmauerwerk
Im Außenbereich verfügen Sie über
- gr. Doppelcarport - Holzausführung/Flachdach (ca. 30 m²)
- gemauerter Geräte-/Abstellraum (ca. 3 m x 6 m)
- Terrasse inkl. Alu-Terrassenüberdachung (ca. 4 m x 4 m)
- Einrichtung/Vorbereitung für eine Wall-Box ( Kfz-Ladeeinrichtung für E-Fahrzeuge )
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich:
- offenes u. geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit Küchenbereich (ca. 40m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Bad mit Doppelwaschbecken, gr. begehbarer Dusche und WC mit Handtuchheizung (ca. 6 m²)
- Gäste WC
- Diele
- großer Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang/Ausgang zur Auffahrt - Doppelcarport
Im Obergeschoss befinden sich:
- 2 gleichgroße Räume (Wohnen u. Schlafen/ eventl. auch als Küche nutzbar, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind)
- 1 weiteres Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC u. Doppel-Waschbecken
- Heizungs-/Technikraum
Der Kaufpreis ist ein Festpreis (Wohnhaus inkl. Grundstück) !!! Gartengestaltung (einschließlich Raseneinsaat) u. Pflasterung bereits vorhanden (siehe Fotos u. Baubeschreibung), Anpflanzung einer Hecke (bereits vorhanden, siehe Fotos)
Stichworte: Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
