Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet. Es folgten Erweiterungen, Umbauten und Sanierungen in den Jahren 1977, 1980, 1994, 2007, 2011 und 2014.
Das Gebäudeensemble verfügt über 235 m² Gewerbefläche sowie über 173 m² Wohnfläche.
Der ca. 60 m³ große Verkaufsraum ist mit drei großzügigen Schaufenstern versehen, die reichlich Tageslicht in den Raum lassen und eine hervorragende Werbefläche bieten. Der Eingangsbereich zum Verkaufsraum ist mit einer Überdachung wettergeschützt und barrierefrei zugänglich.
Vom Verkaufsraum gelangen Sie in den im Jahr 1980 errichteten Flachdachanbau, der Ihnen weitere ca. 21 m² Gewerbefläche bietet. In dem Verkaufsraum wurde ein ca. 18 m² großes Lager inkl. WC errichtet. Im hinteren Teil des Verkaufsraumes steht Ihnen ein kleines Büro zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 80 m² großes, unbeheiztes Lagerhaus, welches Ihnen einen zusätzlichen Stauraum bietet. Zwischen dem Lagerhaus und dem Wohnhaus wurde in dem Jahr 2011 eine massive Holz-Überdachung errichtet, die ebenfalls gewerblich genutzt wird.
Der Wohnbereich befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes und ist von dem Verkaufsraum zugänglich. Vom Flur im Hauseingangsbereich gelangen Sie in die Küche, die mit einem Schornstein für einen Ofenanschluss ausgestattet ist. Über einen kleinen Flur erreichen Sie den hinter der Küche befindlichen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Ebenfalls von der Küche als zentraler Mittelpunkt im Haus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist.
Ein Gäste-WC befindet sich in einem separaten Raum. Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer zur Verfügung.
Über die baujahrtypische Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Galerie. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Kinderzimmer mit Dachgaube, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Gästezimmer oder Büro. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein kleines Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC.
Der vorhandene Bodenraum bietet Ihnen einen zusätzlichen Stauraum.
Das auf dem Grundstück befindliche Lagerhaus verfügt über 5 Lagerräume, einen Geräteraum sowie eine Garage. Das Lagerhaus ist nicht beheizt.
Die Kunststoffrahmenfenster sind isolierverglast, teilweise mit Rollläden ausgestattet und aus verschiedenen Einbaujahren wie z.B. 2010 und 2018. Es sind auch ältere Fenster vorhanden.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Brötje Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2023.
Das Dach wurde im Jahr 2007 gedämmt und mit Tonziegel neu eingedeckt.
Im Außenbereich steht Ihnen ein mit Stauden und Sträuchern idyllisch gestalteter Garten zur Verfügung. Ein vorhandener Pavillon lädt zum Verweilen ein.
Ein bedarfsabhängiger Energieausweis wurde erstellt. Der Energiekennwert beträgt 238,8 kWh(m²*a).
