Objekt: Alte Häuser bieten oft einen besonderen Reiz. Das trifft auch auf die hier angebotene Immobilie zu, was bereits die Fassade mit ihren Verzierungen sehr schön dokumentiert. Und auch im Hausinneren ist dieser Charme zu verspüren, wo z.B. noch Massivholztüren aus dem Baujahr 1912 zu finden sind. Eine größere Modernisierungsmaßnahme erfolgte zuletzt 1975. In dem Zuge entstand auch die Dachgeschosswohnung. Natürlich ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus denkbar.
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in Linswege, einer kleinen Ortschaft nahe der Kreisstadt Westerstede.
Aufteilung: Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Nebenräumen, Duschbad, ca. 92 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Duschbad, ca. 58 m² Wohnfläche
Ausstattung: - solides Wohnhaus in Massivbausweise Bj. 1912
- Ausbau der Dachgeschosswohnung in 1975
- Fassade aus Kalksandstein mit Zierelementen
- Satteldach mit Zementpfannen und Zinkrinnen
- Zwischendecke als Holzbalkendecke
- Gaszentralheizung m. Warmwasserbereitung, Fabrikat Brötje, Bj. ca. 2019
- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
- Bad im EG, Teilmodernisierung ca. 2012, barrierefreie Dusche, wandhänges WC
- kleines Bad im DG, Bj. ca. 1975, Dusche, WC, Waschbecken
- Nebengebäude als Doppelgarage
- Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Telekomunikation, Abwasser
Grundstück: 1.254 großes Grundstück in Dorflage nahe der Kreisstadt Westerstede. Das Grundsück besteht aus 2 Parzellen (1.109 m² + 145 m²). Ggf. besteht die Möglichkeit, eine weitere Zufahrt an der hinteren Grundstücksgrenze zu schaffen.
Antritt: Das Objekt ist seit Dezember 2023 bezugsfrei. Zuvor war es vermietet und wurde als Renditeobjekt genutzt.
Provision: Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Sonstiges: Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Finanzierung: Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.
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