Kurzbeschreibung: Nord-Ostsee-Kanal und NOK-Fußgängertunnel nur ca. 650 m entfernt!
Lage: Die Haus liegt fußläufig nur ca. 650 m entfernt vom schönen Nord-Ostsee-Kanal und dem NOK-Fußgänger-und Fahrradtunnel der eine schnelle Verbindung in die Stadt Rendsburg ermöglicht.
Das außerordentlich attraktive Westerrönfeld befindet sich in der südlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg. In der aufstrebenden Gemeinde leben ca. 5.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 7,78 km². Die Verwaltung erfolgt über das Amt Jevenstedt.
Das sympathische Westerrönfeld bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Es finden sich Kindergärten, Schule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Bäcker, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die günstige Lage Westerrönfelds im Herzen Schleswig-Holsteins sorgt weiterhin für eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen 77 (RD - IZ) und 202 (Westküste - KI) verlaufen durch das Gemeindegebiet; das Autobahnkreuz RD (A 7 und A 210) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hierdurch ergibt sich eine erstklassige Erreichbarkeit größerer Zentren wie Kiel, Neumünster, Schleswig und Flensburg. Ein besonderes Highlight Westerrönfelds ist der auch international bedeutende Nord-Ostsee-Kanal, der beide Meere miteinander verbindet.
Die benachbarte Kreisstadt Rendsburg weist zudem alle Annehmlichkeiten eines modernen Mittelzentrums auf. Es gibt u. a. ein Krankenhaus, Fachärzte, sämtliche Schulen, Kinos, Theater, Museen sowie Industrie- und Gewerbegebiete.
Ausstattung: Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das angenehme Vollbad im Erdgeschoss befindet sich in einem in die Jahre gekommenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: Badewanne, Dusche Tageslichtfenster. Das Tageslicht-Vollbad im Dachgeschoss ist mit weißen Fliesen deckenhoch gefliest und ebenfalls mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.
Noch ein paar Detail-Informationen: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2011 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Solarthermie unterstützt die Warmwassererwärmung. Die vorderen 2-Zimmer zur Straße sowie die das Bad im Erdgeschoss und der Duschbereich im Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Das Kaminzimmer mit offenem Kamin besitzt eine Fußbodenheizung. Das 12 Jahre alte Dach ist mit anthrazitfarbenen Braas- Betondachsteinen eingedeckt.
Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung. Die Fenster sind überwiegend mit elektrischen oder manuellen Außenjalousien ausgestattet. In den Wohnräumen befindet sich hochwertige Laminatböden. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand.
Objekt: Das eindrucksvolle Einfamilienhaus mit formgebendem Charakter steht in begehrter Lage von Westerrönfeld. Auf dem ca. 752 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage, inklusive WC-Raum mit davorliegenden überdachten Stellplätzen für ca. 3-4 PKW, ein großzügiger Holzlagerschuppen mit viel Stauraum und eine herrliche Terrasse. Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. 1978 Anbau eines Kaminzimmers, 1983 Anbau eines Badezimmers und Erstellung der Doppelgarage, 1990 Erstellung der seitlichen Dachgauben zur Vergrößerung des Wohnraumes im Dachgeschoss, 1991 Erweiterung des Wohnhauses nach vorn. 2012 neue Dacheindeckung mit zeitgemäßer Dämmung.
Der idyllische Garten lädt ein zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 246 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Teilkeller mit ca. 130 m² Nutzfläche. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für wachsende Familien und Selbstständige.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem großzügigen Auftritt. Besonders hervorzuheben ist der clever geschnittene Grundriss. Von der einladenden Diele zweigen ab: das freundliche Tageslichtbad, die moderne Küche und das helle Wohn- und Esszimmer, von wo aus sie weiter das gemütliche Kaminzimmer mit offenem Wintergarten erreichen. Rechts von der Diele geht es in eine weitere helle Diele, die über einen eigenen Haus-Zugang verfügt. Von hier gelangen sie zu den vorderen 3 Zimmern. Zurzeit werden diese Räume als Praxiszimmer genutzt.
Über eine massive Steintreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: ein Flur, ein gutgeschnittenes Zimmer, ein schönes Vollbad, ein weiteres, helles Zimmer, ein Zwischenflur und das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem sie einen herrlichen Blick in den Garten haben.
Die ca. 3 Jahre alte, einladende Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem makellosen Zustand.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
