Baugrundstück in Westerrönfeld

900.000 €

Festpreis

24.04.2024

24784 Westerrönfeld

Lage: Westerrönfeld ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit direkter Lage am Nord-Ostsee-Kanal. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der tollen Lage und dem dörflichen Flair mit vielen Grünflächen und dem benachbarten Nord-Ostsee-Kanal ist Westerrönfeld ein sehr nachgefragter Ort mit hohem Beliebtheitswert. Erwähnenswert ist u. a. auch die sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Kindergarten, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Sporthalle, Fitnesscenter, Tennisplätze und Restaurants sind im Ort vorhanden. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße 77 von Rendsburg nach Itzehoe und der Bundesstraße 202 ist die Gemeinde mittelbar an die A 7 angebunden. Kiel erreicht man in 30 Min., Flensburg in 40 Min. und Hamburg in 60 Min. Oder Sie machen einen kurzen Spaziergang und besuchen die schöne Altstadt Rendsburg.
Ausstattung: - Positiver Bauvorbescheid vom 16.01.2024, AZ: Jevenstedt 14-2/22
- Grundlage ist der Bebauungsplan Nr. 09 Dorfmitte der Gemeinde Westerrönfeld
- Mischgebiet, Gewerbe untergeordnet
- Teilerschlossen
- Unbebaut
- Projektiert sind 15 Wohneinheiten, 1 Gewerbefläche (untergeordnet) und 33 offene Stellplätze
- Geplante Wohnungsgrößen ca. 37 bis 160 m²
Objekt: Das Baugrundstück liegt im Bereich des B-Plans Nr. 9 der Gemeinde Westerrönfeld. Das Grundstück ist unbebaut, teilerschlossen und ist Teil eines Mischgebiets mit angrenzender Wohnbebauung. Der positive Bauvorbescheid datiert aus Januar 2024 und stellt eine eingeschossige Bebauung zzgl. Dachgeschoss in Aussicht. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse den Bebauungsplan sowie den positiven Vorbescheid zur Verfügung.

Die Projektierung umfasst ca. 1.331 m² Wohnfläche (nach DIN 277), verteilt auf 15 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen von ca. 37 m² bis zu 160 m² und 1 Gewerbeeinheit mit ca. 247 m² Nutzfläche. Die beiden größten Wohnungen wurden über zwei Ebenen (Maisonette) geplant und verfügen über eigene Eingänge. Auf dem Grundstück sind 33 offene Stellplätze geplant.

Aus der Sprengnetter Mietpreisanalyse (1/24) ergibt sich eine Kaltmietspanne von 10,45 €/m² (einfacher Standard) bis 12,41 €/m² (stark gehoben). Die Ermittlung basiert auf einer 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 70 m². Gerne stellen wir Ihnen umfangreiche Marktanalysen zur Verfügung.

Sie haben weitere Fragen? Dann sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: GRZ: geplante 0,34, erlaubt 0,40, Wohnfläche: 1.331,27 m², vermietbare Fläche: 1.578,32 m², Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.53, Distanz zum Gymnasium: 5.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.60, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zum Bus: 0.67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.76, Distanz vom Zentrum: 5.50
Provision: 2,98 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.