Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Objekt besteht aus einem Haupthaus aus 1978 mit ca 129m² Wohnfläche und einem Anbau aus 1994 mit ca 100m².
Beide Wohneinheiten bestechen durch eine gute Aufteilung. Jede Einheit verfügt über 4 Zimmer und einem Badezimmer auf jeder Etage.
Die seit über 10 Jahren gut vermietete Haushälfte im Anbau verfügt
über einen großzügigen Kalt-Wintergarten inklusive einer neuwertigen elektrischen Markise und einem gepflegten Garten.
Zur Wohneinheit im Haupthaus gehört eine große überdachte
Terrasse. Im gemütlichen Wohnzimmer steht ein Kaminofen für die
kalten Tage.
Hinter der Doppelgarage, von denen je eine den Wohneinheiten
zugeteilt ist, befindet sich eine kleine, eingerichtete Werkstatt.
Insgesamt erwartet die neuen Besitzer hier eine gepflegte Immobilie
mit, für die Altersklasse, sehr guten Heizwerten. Die Ölheizung
wurde im 2016 erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit 5,2 KW/h Peak
und aktueller Direkteinspeisung bietet, über die zusätzliche
Installation eines Speichers, weiteres Potential energetischer
Einsparungen.
Die Wohnung im Haupthaus kann nach Absprache zeitnah bezogen
werden. Hier wäre mit einfachen Mitteln auch eine
Einliegerwohnung im Obergeschoss möglich.
Gerne stellen wir ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vor.
Lagebeschreibung: Der Ort Westerrade ist Teil der gleichnamigen Gemeinde im Kreis
Segeberg in Schleswig –Holstein. Mit ca. 440 Einwohnern liegt der Ort äußerst
verkehrsgünstig etwas nördlich der A20, welche Bad Segeberg mit Lübeck verbindet. Hamburg und den internationalen Flughafen erreicht man unter 1 Stunde Fahrtzeit mit dem Auto.
In Westerrade gibt es einen kleinen Lebensmittelhändler und einen
Waldkindergarten. Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus, sowie alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs erreicht man
nach ca 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto in der Kreisstadt Bad
Segeberg. Rundum lädt die schöne Umgebung mit nah gelegenen Seen zur Erholung ein. Die Ostseeküste rund um den Timmendorfer Strand erreicht man mit dem Auto bereits in 30 Minuten.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei
notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig.
