Lage: Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen gewachsenen Siedlung in angenehmer Nachbarschaft und trotzdem sind Einkaufsmöglichkeiten, der Ortskern, sowie die Schule schnell erreichbar.
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Garage, Gäste WC, Keller, KFZ-Stellplatz, Parkett, Terrasse, Kaminofen, Tageslichtbad, Wannenbad
Aufteilung Erdgeschoss:
- eine charmante Diele
- Wohn- Esszimmer - kann auch separiert werden
- Einbauküche
- 1 Kinderzimmer/Büro
- Gäste-WC
- Sonderbauteil in einer Art Wintergarten (massiv)
Aufteilung Dachgeschoss:
- Flur mit Galeriegeländer
- 1 Kinderzimmer mit Schräge (Kniestock ca. 1,20 m)
- 1 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer mit Art begehbarem Kleiderschrank
- 1 Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- 1 separate Toilette
- Balkon über die Länge von 2 Zimmern
Aufteilung Kellergeschoss
- 3 Kellerräume
- 1 Heizungsraum
- 1 Lagerraum für Öltanks (Kunststoff)
Außenbereich
- Garage
- 1 PKW Stellplatz überdacht
- Zugang zum Keller
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus mit einer einladenden Atmosphäre und einem ganz besonderen Vintage-Flair der 60er Jahre. Dieses freistehende Haus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch eine Fülle von Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Das großzügige Eigentumsgrundstück von ca. 775 m² besticht durch seinen gewachsenen Hecken- und Baumbestand, der Ihnen Privatsphäre und Ruhe für entspannte Stunden auf der Terrasse verspricht. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Eine bauliche Erweiterung des Wohnhauses ist auf diesem Grundstück möglich und bietet Ihnen somit Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie vom charmanten Eingangsbereich mit einer geschwungenen Holztreppe in das Dachgeschoss empfangen. Eine "Art" offene Galerie gestaltet den Flur hell und einladend. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten mit elektrischen Jalousien im Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Der edle Parkettboden verleiht dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre. Die zeitlose helle Küche aus dem Jahr 2012 ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Kreationen. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Ein Gäste-WC sowie ein Flur mit Fliesen und Zugang zu den Kellerräumen komplettieren das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank". Auch hier erwartet Sie edler Parkettboden und ein großzügiges gefliestes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne. Die Toilette ist praktischerweise in einem separaten Raum.
Die beiden großen Zimmer bieten zudem Zugang zu einem Balkon im skandinavischen Stil, hier können Sie die Sonne genießen.
Alle Türen der Wohnräume sind massiv mit dunkler Außen- und heller Innenfarbe.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2001 bis 2003 umfassend modernisiert, unter anderem wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren wurden gegen neue Zweifachverglasung getauscht, elektrische Jalousien im Wohnzimmer installiert und die Nassräume komplett neugestaltet.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren, darunter der Einbau einer neuen Einbauküche im Jahr 2012 und eines neuen Kaminofens in 2016, sorgen für zeitgemäßen Komfort und Wohnqualität.
Ein Glasfaseranschluss aus dem Jahr 2022 rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, jederzeit mit Highspeed im Internet zu surfen.
Im Anschluss an dem Esszimmer befindet sich ein sogenanntes Sonderbauteil welches als eine Art Wintergarten gedacht ist. Eine massive Bauweise mit Lichtwaben und einer Größe von ca. 30 m² lässt hier viel Potenzial für Hobbies.
Sonstiges: Hier die Liste der Modernisierungen chronologisch und kompakt:
Jahre 2001 und 2002:
-Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
-Erneuerung aller Fenster, Velux Dachfenster, Terrassen- und Balkontüren
-Jalousien im Wohnzimmer elektrisch
-Boden- und Wandfliesen in Küche, Flur, Gäste-WC, Toilette und Badezimmer
-Neuinstallation der Nassräume (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WCs)
-teilweise neue Heizkörper
Jahr 2003:
-Edelstahlrohr im Schornstein eingebaut
-Haustür mit einer Sicherheitsschließanlage ausgestattet
-Dämmung Boden des Dachbodens
Jahr 2012:
-Einbau Einbauküche
-Neuer Vinylboden verlegt
Jahr 2016:
-Neuer Kaminofen eingebaut
Jahr 2022:
-Glasfaseranschluss
Die EBK, sowie der Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten.
Entdecken Sie selbst die Vorzüge dieses charmanten Einfamilienhauses fordern Sie das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr neues Zuhause darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6
Provision: 2,38% Käufercourtage inkl MwSt
