Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in allerbester und sehr ruhiger Lage von Westerburg (5600EW) und doch sind Stadtmitte mit Geschäften unterschiedlicher Art, praktische - und Fachärzte, Zahnärzte, Tierarzt, Apotheken, gute Restaurants mit deutsch-internationaler Küche, Cafés, Bäckereien, Metzgereien, der Wochenmarkt (mittwochs), das Heimat- und Trachtenmuseum, der Erlebnisbahnhof und Vieles mehr, auch fußläufig schnell erreichbar.
Als Schulstadt verfügt Westerburg über alle Schulen, sowie über mehrere Kindergärten.
Die "Drei-Länder-Bahn"- von Limburg (Hessen) kommend, fährt auch Westerburg (RLP) an und setzt seinen Weg bis Siegen (NRW) fort. Des Weiteren gibt es zehn Busverbindungen in alle Himmelsrichtungen.
Sportbegeisterte freuen sich über das neue Westerwaldstadion, die Tennisplätze, das beheizte Westerwald-Erlebnisfreibad, zwei Fitnessstudios und die vielen weiteren Möglichkeiten wie auch Golf oder Reiten in der Umgebung.
Hoher Freizeitwert im gesamten Umfeld, u.a. durch die nahe gelegene Holzbachschlucht, die Westerwälder Seenplatte, den Stöffelpark und vielem mehr. Zudem ist die Stadt umringt von Wegen, die zum Spazieren, Wandern, Radeln und Entspannen in der Natur einladen.
Bauweise: Massive Bauweise - Dach mit Welleternit gedeckt - Aussenwände verputzt bzw. teilweise mit Holz verkleidet - Öl-Zentralheizung - Einfachverglaste Holzfenster - Holztüren - Massivdecken und -treppen - Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden
Raumaufteilung: KG: Flur - Heizungsraum - Schlafzimmer - Saunaraum - Garage mit elektrischem Tor und kleinem Werkbereich
EG: Windfang - Diele - Gäste-WC - Wohn-/Esszimmer mit großzügigem überdachten Balkon - Küche
OG: Flur - 2 Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Balkon - Bad mit Wanne, Dusche und WC
DG: Speicherfläche
Der schöne Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Er ist überwiegend mit Rasen, Bäumen und Ziersträuchern angelegt. Ein Gartenhaus und ein kleiner Geräteraum bietet die Möglichkeit, den Rasenmäher oder andere Gartenutensilien unterzubringen.
Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, die Erstellung wurde aber beauftragt. Der Energieausweis wird spätestens zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objektzustand: Gepflegt
Preisinformation:
229.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST., 1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
