Lage: Wesseling-Berzdorf erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Lage zwischen Köln und Bonn stetiger Beliebtheit als Wohnort. Zudem ist Brühl und das Zentrum von Wesseling sehr gut mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft stammt aus den 1930er-1990er-Jahren. Es befinden sich Schulen, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete in Fußdistanz. Die nächste Sport- und Freizeitanlage liegt rund 475 m entfernt. Die nächste städtische Grünfläche ist etwa 275 m entfernt, der nächste Wald rund 475 m. Die Distanz zum nächsten Gewässer, ein See, beträgt rund 1 km. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr nur 100 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 2,8 km. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 1,4 km. Der Standort ist ruhig. Negative Umstände (z.B. durch Geruchsbelastung oder Nähe zu Hochspannungsanlagen) liegen keine vor.
Ausstattung: - Einfahrt/ Innenhof
- Anbau/ Wintergarten mit Wasser & Stromanschlüssen
- jeweils 2 Zimmer, Küche Diele, Bad auf beiden Etagen
- Dachboden
- Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- elektrische Rolläden
- Fenster - Kunststoff - isolierverglast
- Elektroheizungen
- Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
Objekt: Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1934 in Massivbauweise mit Vollkeller auf einem 275 m² großen Grundstück in Wesseling-Berzdorf errichtet.
Das Objekt kann als Einfamilien-, Zweifamilien- oder auch Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die überdachte Einfahrt bietet Platz für einen Kleinwagen. Alternativ kann sie auch als gemütlicher Aufenthaltsort genutzt werden.
Durch einen Anbau, mit Wasser- & Elektroanschlüssen, gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Der dahinterliegende Garten ist zur Zeit pflegleicht angelegt.
Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte & Gartenmöbel.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und das Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² zzgl. Anbau-, Terrassen- & Innenhofanteil zu je 1/4 = 12,50 m².
Der Dachboden bietet weitere Fläche als Stauraum oder zur Schaffung weiterer Fläche zu Wohnzwecken.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit elektrisch. Das Dach ist gedämmt, die Stromleitungen wurden erneuert und die Fenster (doppelt isolierverglast) sind zur Straßenseite vor ca. 13 Jahren und zur Gartenseite ca. vor 20 Jahren erneuert worden. An allen Fenstern sind elektrische Rolläden vorhanden. Wände und Böden sind modernisierungsbedürftig.
Sonstiges: Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in
Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.275, Distanz zur Grundschule: 0.325, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 1.4
Provision: 2.97% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
