Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Wesseling vereint modernes Wohnen mit komfortablem Familienleben auf insgesamt 130 m² Wohnfläche. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, bietet diese Immobilie die perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die in jedem Raum für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist dank großer Fenster besonders lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur ca. 20 m² großen, gemütlichen Terrasse mit Blick in den Garten. Eine moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist das Herzstück des Wohnbereichs.
Weiterhin verfügt die Wohnung im Obergeschoss über ein Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den unteren Bereich, der zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, mit Badewanne umfasst. Beide Schlafräume mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Ein separater Waschraum im Keller rundet das Angebot ab.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Wärmepumpe, mit einem Stromverbrauchskennwert von 50 kWh/(m²*a), was die Energieeffizienz der Wohnung unterstreicht.
Lagebeschreibung: Die charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wesseling, einer Stadt, die mit ihrer idyllischen Lage zwischen Köln und Bonn besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus natürlicher Schönheit und urbaner Nähe aus, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.
Naturnähe und Erholung:
Unmittelbar in der Nähe der Wohnung finden Sie ausgedehnte Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Den Rhein erreichen Sie von hier aus fußläufig. Die naturnahe Lage bietet eine ruhige und erholsame Atmosphäre, ideal um dem Alltagsstress zu entfliehen.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Infrastruktur der Gegend. Mehrere Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sind fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar. Spielplätze und Sportanlagen in der Nähe sorgen für ausreichend Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
Einkaufsmöglichkeiten und Alltagskomfort:
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden kleine Boutiquen und Fachgeschäfte zum Bummeln und Einkaufen ein. Die gute Versorgungslage trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Verkehrsanbindung und Mobilität:
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Sowohl die Anschlüsse an das Autobahnnetz als auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind optimal. Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt nach Köln, Bonn oder in andere umliegende Städte ermöglicht. Mit der U 16 erreichen Sie entweder die Innenstadt von Bonn oder können direkt vor dem Kölner Dom aussteigen. Für Autofahrer bietet der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz zusätzlichen Komfort.
Ausstattung: - Elektr. Rollos
- Fußbodenheizung
- Maisonette
- zwei Bäder
- zwei Terrassen
- Garten
- Außenstellplatz
- Waschkeller
- Kellerabteil
Sonstiges: Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Küllenberg Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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