26.04.2025
23858 Reinfeld (Holstein)
Angeboten wird ein in traumhaft idyllischer Alleinlage gelegenes, stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Wesenberger Ortsteil Stubbendorf.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde als Eisenbahnhäuschen genutzt und bis in die 1980er von der deutschen Bahn AG betrieben. Laut Historie soll auf dem Areal bereits seit ca. 1500 ein Wohnhaus gestanden haben. Nach dem Verkauf des Eisenbahnhäuschens an einen regionalen Parkettleger wurde das Gebäude zuletzt 1994 um einen Anbau erweitert, der viel Platz im EG geschaffen und die Nutzbarkeit der Immobilie nachhaltig optimiert hat.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch interessante Nebengebäude, die sehr viel Platz bieten und ein großes Entwicklungspotenzial aufweisen. Egal ob Lagerfläche oder Hobbyraum / "Mancave" - hier kann man sich verwirklichen.
Gemeinsam mit dem riesigen Grundstück bietet dieses Kleinod immensen Raum zur Verwirklichung von Gartenträumen auf insgesamt ca. 6.180qm mitsamt eigenem Wäldchen und Teich.
Erreicht wird die Liegenschaft über die Straße Bruhnkatener Weg vom Ortskern Stubbendorf. Die schmale asphaltierte Straße, die auch bei Spaziergängern sehr beliebt ist, führt durch die Natur und entlang der umliegenden Felder und Wäldchen.
Das Haus befindet sich unweit einer Brücke, die über die Bahnverbindung Lübeck-Hamburg grenzt und für den Rad- und Fußverkehr weiterhin freigegeben ist. Dies ermöglicht Kindern eine kurze Strecke mit dem Fahrrad zu den Reinfelder Schulen über den Bischofsteicher Weg.
Für Kraftfahrzeuge wird die Brücke nicht wieder freigegeben, so dass man hier nun von einer Sackgassenlage sprechen kann.
Das Haus wurde in den letzten Jahren nicht bewohnt und beheizt, wodurch teils signifikante Schäden durch Feuchtigkeit am Haus entstanden sind. Insbesondere Oberflächenwasser und die defekte/ fehlende Drainage haben zu Feuchtigkeitsschäden im Teilkeller und dem Erdgeschoss geführt.
Dennoch handelt es sich um ein schön gelegenes Kleinod, eingebettet in die Nordstormarner Natur, das aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden könnte. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Reinfeld und die Angebundenheit über den HVV und die Autobahn 1 machen die Lage dabei zusätzlich attraktiv.
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